Стоимость мебели можно вычитать из стоимости квартиры при расчете налога на покупку

Тот, кто когда-либо покупал или продавал недвижимость, конечно же, хорошо знаком с налогом на покупку, продажу и на прирост стоимости недвижимого имущества, рассчитываемые на основании стоимости имущества. Похоже, что правила игры теперь меняются. Отправной точкой стало прецедентное решение, вынесенное несколько дней назад Верховным судом. Суд постановил, что можно вычитать из стоимости имущества стоимость движимого имущества для расчета размера налогов. Судьи определили, что под движимым имуществом при этом понимаются такие предметы, "которые снимаются за счет раскручивания винтов и не теряют своего характера и автономности работы".

По мнению адвоката Меира Мизрахи, специалиста по налогообложению, "это судебное решение может, а возможно, и должно повлиять на определение стоимости сделок с недвижимостью". По его мнению, в результате этого решения налогоплательщики могут разделять стоимость сделки таким образом, чтобы не платить налог на покупку, продажу и на прирост стоимости недвижимого имущества за такое имущество, как кондиционеры, кухонное оборудование, шкафы-купе и т.д. В результате этого решения налоговое управление может потерять десятки, а возможно, и тысячи миллионов шекелей налогов в год. Возможно также предъявление исков задним числом.

Это решение было принято на прошлой неделе по иску муниципалитета Рамат-Гана, который в 2001 году купил права на театр в центре города. Начальник управления налога на прирост стоимости недвижимого имущества требовал, чтобы муниципалитет заплатил налог на покупку за оборудование, поскольку оно, по мнению начальника управления, составляет часть театра.

Судья Селим Джубран сказал: "Я считаю, что имущество, которое может быть отделено, не является недвижимостью для целей налогообложения". Трое судей Верховного суда – Джубран, Аела Прокчия и Йонатан Адиэль – приняли позицию апелляционной комиссии, которая постановила, что оборудование, указанное в технической спецификации, прилагавшейся к договору, не является частью стоимости недвижимости, поскольку оно не теряет своих качеств в результате перемещения с места на место.

По словам Мизрахи, несмотря на то, что это решение относилось к имуществу театра, "нет никакой причины не требовать отделения от постройки мебели, лифта, центрального отопления и прочего оборудования". По его мнению, это решение может повлиять и на нефизические составляющие, такие, как репутация, арендный договор, существующий в отношении имущества и т.д.

Дрор Мармур, "Маарив" – перевод Керен Миндлин, NEWSru.co.il