Кнессет одобрил в первом чтении закон о регуляции рынка жилья
В понедельник, 5 декабря, на пленарном заседании Кнессета в первом чтении был одобрен законопроект о регуляции рынка аренды жилья.
Законопроект призван урегулировать отношения между собственником жилья и арендатором. В частности, в законопроекте говорится, что собственник недвижимости может потребовать от арендатора залог, который не может превышать третью часть от арендной платы за квартиру за треть срока, указанного в договоре при этом залог не может превышать арендную плату за шесть месяцев. Если залог выдается не чеком, а деньгами, то сумма залога не должна превышать аренду за три месяца.
В законопроекте также говорится, что собственник недвижимости обязан предоставить арендатору все оборудование, перечисленное в договоре.
Собственник не имеет права добавлять в договор пункты, освобождающие его от обязанности осуществлять ремонты, предусмотренные типовым договором, а также от обязанности устранять неисправности, обнаруженные арендатором после подписания договора.
Собственник жилья не имеет права требовать, чтобы арендатор оплачивал страховой полис на недвижимость.
Собственник, согласно этому законопроекту, будет иметь право предупредить арендатора за 90 дней о своем намерении разорвать договор.
На этапе подготовки из законопроекта были удалены все пункты "излишней регуляции рынка".
Мэр Тель-Авива Рон Хульдаи в своем Facebook одним из первых прокомментировал итоги первого голосования по законопроекту. По словам Хульдаи, когда велась работа над законопроектом, мэрия Тель-Авива предлагал отразить в нем три основных момента: упорядочить отношения между собственником жилья и арендатором, определить вид недвижимости, пригодной для сдачи в аренду, а также разработать механизм, защищающий арендатора от ежегодного повышения арендной платы. "К моему сожалению, последние два пункта по-прежнему отсутствуют, но я надеюсь, что они будут внесены позднее", - написал Рон Хульдаи.
По данным статистического управления, в Израиле около 600 тысяч семей проживают в арендованном жилье.
