Правительственный законопроект: минимальный срок аренды жилья – 3 года
Министерства юстиции и финансов завершили работу над подготовкой черновика законопроекта о государственном контроле над рынком аренды жилья.
Как сообщает портал ynet, основное положение законопроекта предусматривает увеличение минимального срока аренды жилья с года до трех лет. При этом на протяжении срока действия договора арендодатель не сможет повышать плату за аренду жилья помимо привязки к индексу цен.
Чтобы предотвратить злоупотребления со стороны недобросовестных жильцов, закон предусматривает возможность досрочного расторжения договора арендодателем в случае нанесения ущерба жилью или задержки платежей. Однако в таком случае сдать квартиру другому жильцу арендодатель сможет только по той же цене, которая будет действовать до окончания действия оригинального договора.
Обозреватель портала Авиталь Лахав пишет, что изначально планировалось запустить пилотный проект по контролю над рынком аренды жилья в Тель-Авиве, и только по его итогам разрабатывать закон, распространяющийся на всю страну. Однако юридическая проверка показала, что для запуска пилотного проекта государство будет вынуждено делегировать муниципалитету Тель-Авива слишком обширные полномочия. Поэтому было принято решение сразу продвигать общенациональное решение.
Специалисты отмечают, что, как и в других странах Запада, в которых существует контроль над рынком аренды жилья, надзор над соблюдением закона, скорее всего, будут осуществлять сами арендаторы. Им будут предоставлены инструменты для обращения в суд в случае недобросовестного поведения арендодателей, что должно создать сдерживающий эффект.
На текущий момент черновик законопроекта ожидает утверждения министром юстиции Ципи Ливни и министром финансов Яиром Лапидом. После этого он будет передан на рассмотрение законодательной комиссии правительства.
Напомним, что с инициативой запуска пилотного проекта по контролю цен на аренду жилья в Тель-Авиве выступил в марте этого года министр финансов Яир Лапид. Однако еще в 2011 году была осуществлена попытка заморозить арендную плату через Кнессет. Тогда депутаты Мири Регев, Ури Орбах, Орли Леви-Абуксис, Даниэль Бен-Симон и Ницан Горовиц намеревались провести временный закон, запрещающий повышать арендную плату на квартиры площадью до 110 кв. м. в течение года с опцией продления закона в дальнейшем.
Нарушителей предлагалось штрафовать в соответствии с параграфом 61 "алеф" (4) закона о наказаниях на сумму до 226 тысяч шекелей.
В 2013 году Регев еще раз попыталась провести данный закон, на этот раз в качестве правительственного, однако законодательная комиссия правительства проголосовала против его продвижения.
В настоящий момент государственный контроль над рынком аренды жилья в том или ином виде существует почти в 40 странах мира, включая США, Канаду, Германию, Великобританию, страны Скандинавии, Японию, Сингапур. Вместе с тем, многие экономисты выступают против контроля над рынком аренды, утверждая, что он в итоге приводит к замедлению темпов строительства и нехватке жилья.
