Банк Израиля в борьбе с ростом цен на жилье может пойти на крайние меры
Банк Израиля в рамках мер по борьбе с ростом цен на жилье рассматривает возможность дополнительного ужесточения условий выдачи ипотечных ссуд ("машкант").
Среди нововведений, о которых может быть объявлено уже в конце текущего месяца, ограничение размера ипотеки до 50% от стоимости квартиры, которую намерен приобрести клиент, сообщает 10-й канал ИТВ. Это означает, что семья, желающая приобрести квартиру стоимостью в миллион шекелей, должна будет выложить полмиллиона шекелей наличными.
Рассматривается также крайние меры, такие, как введение полного запрета на выдачу ипотечных ссуд с привязкой к проценту "прайм", который колеблется в зависимости от учетной ставки Банка Израиля.
Напомним, в начале июля вступило в силу указание Банка Израиля, согласно которому при выдаче ипотеки, превышающей 60% от стоимости приобретаемого ее получателем жилья, банки должны увеличивать отчисления по сомнительным долгам.
На сегодняшний день при выдаче ссуды, превышающей 60% от стоимости жилья, банк обязан отчислять по сомнительным долгам 0,75% от размера ссуды, что увеличивает стоимость ипотеки для получателя.
Это отразилось на израильском рынке ипотечного кредитования, и в октябре 2010 года общая сумма предоставленных банками ипотечных ссуд снизилась на 20% по сравнению с зафиксированным в июне рекордным уровнем.
Комментарий экономического обозревателя NEWSru.co.il Михаила Шафранова
Дополнительное ужесточение Банком Израиля критериев выдачи ипотечных ссуд - лекарство от симптомов, а не от болезни. Оно может временно приостановить рост цен на недвижимость, снизив спрос на квартиры. Однако население Израиля растет, и новым семьям нужны квартиры.
В связи с невозможностью для большинства молодых семей выложить 400-600 тысяч шекелей наличными при покупке квартиры, большинство из них будут вынуждены расстаться с мечтой о собственной квартире и искать съемную квартиру.
Это, в свою очередь, приведет к росту цен на аренду жилья, и значительному повышению привлекательности покупки квартир в качестве инвестиции для тех, у кого есть достаточно средств. В конечном итоге, возобновится спрос на покупку квартир и рост цен на них. Единственным отличием станет контингент покупателей.
Единственный, кто способен на самом деле остановить рост цен на квартиры - это правительство, которое должно увеличить предложение. В последние два года объем строительства значительно вырос по сравнению с предыдущим десятилетием, однако этого недостаточно, чтобы ликвидировать создававшийся в течение 10 лет дефицит.
Также следует отметить, что в исторической перспективе инвестиция в недвижимость в Израиле оказалась не слишком прибыльной. Рост цен в период с 2007 по 2009 год лишь компенсировал падение цен в предыдущие 15 лет (с учетом инфляции), и только рост цен в 2010 году начал приносить инвесторам прибыль.