"Калькалист": банк "Мизрахи" внес Бней-Аиш и Ганей-Авив в список районов повышенного риска при выдаче ипотеки
Газета "Калькалист" публикует циркуляр, подготовленный руководством банка "Мизрахи-Тфахот" для работников ипотечного отдела банка. В документе, предназначенном для внутреннего пользования, перечислены районы "повышенного риска" для предоставления ипотеки.
Автор материала журналист Мики Пелед подчеркивает, что документ не означает, что клиентам, желающим купить квартиру в "рискованном" районе, не дадут ипотеку. Однако утверждение ипотеки будет осуществляться более высокопоставленным сотрудником, чтобы убедиться, что риск для банка и для клиента сведен к минимуму.
В частности, согласно документу, руководство банка считает рискованным выдавать ипотеку на покупку жилья в квартале Ганей-Авив в Лоде, квартале Афула Цеира в Афуле и в Бней-Аише, населенных преимущественно репатриантами из бывшего СССР.
Также в "черном списке" – квартал Шимшон в Ашкелоне, квартал Пеэр и старая часть Гиват-Ольги в Хадере, часть кварталов Равакия и Шикун Далет в Тверии, кварталы Афула а-Цеира, старый город в Акко, квартал а-Тиква и район нового центрального автовокзала в Тель-Авиве, части кварталов Адар и Халиса в Хайфе, квартал Гиват а-Море в Афуле, квартал Шикун Мемшалти в Пардес-Хане, а также небольшие районы в Кирьят-Бялике, Кирьят-Хаиме, Кирьят-Яме, Кирьят-Моцкине.
Напомним, что, согласно отчету ЦСБ за декабрь 2014 года, около 500 тысяч израильтян испытывают затруднения с оплатой расходов на жилье. 6% респондентов проведенного ЦСБ опроса сообщили, что задерживали более чем на месяц платежи по ипотеке .
Банк Израиля в январском коммюнике предупреждал, что ситуация на рынке недвижимости является главной угрозой стабильности банковской системы страны. Авторы отчета отмечали, что снижение темпов роста цен на жилье, отмеченное во втором и третьем кварталах 2014 года, было временным явлением, связанным с деятельностью правительства. В результате, отмена планов правительства и объявление досрочных выборов привели к возобновлению роста цен.
При этом банковский сектор подвержен угрозе со стороны рынка недвижимости дважды – как крупнейший кредитор строительных компаний и как основной кредитор населения, покупающего квартиры.
В случае стремительного падения цен на квартиры вследствие повышения учетной ставки или экономической стагнации банки окажутся в ситуации, когда получатели ипотеки и строительные компании не могут выплачивать свои долги.
