Минфин опровергает данные ЦСБ: цены на квартиры снижаются

Согласно данным министерства финансов, в декабре 2010 года цены на израильском рынке жилой недвижимости снизились на 0,6% по сравнению с ноябрем, сообщает газета "Глобс".

Наиболее резкое снижение цен на новые квартиры наблюдалось в Иерусалиме и окрестностях (-3%), а также в районе Тель-Авива (-1,8%). В районе Хайфы, напротив, зафиксирован их рост на 0,2%, пишет газета "Калькалист".

Число сделок купли-продажи жилья в декабре снизилось на 6,7% по сравнению с ноябрем.

Таким образом, минфин уже несколько месяцев подряд приводит данные, согласно которым цены на квартиры снижаются. При этом Центральное статистического бюро (ЦСБ) на протяжении уже более 20 месяцев фиксирует подорожание квартир.

Точность выводов ЦСБ многие специалисты по израильскому рынку недвижимости подвергают сомнению по причине того, что они основываются не на всех данных о сделках по купле-продаже квартир, а лишь на получаемой им выборке из этих данных.

Выводы на основании анализа 100% данных по купле-продаже квартир в Израиле может делать лишь Управление государственных доходов. Оно получает и обрабатывает данные из фиксирующего все подобные сделки отдела налогообложения земельного имущества в Налоговом управлении.

Когда статистические выводы делаются на основе выборки, а не всего объема данных, результаты основанного на ней исследования могут быть неточными. В Управлении госдоходов считают, что выборка, которая используется ЦСБ, недостаточно репрезентативна, и, следовательно, выводы бюро во многих случаях не отражают реального положения вещей.

По причине того, что данные ЦСБ поступают достаточно быстро, ими в Израиле пользуются все: министерства, академические структуры и частный сектор. При этом намного более точные данные Управления государственных доходов публикуются со значительно большей задержкой.