Новое исследование: купить квартиру в Израиле сложнее, чем в Лондоне
По результатам завершенного в последнее время Институтом Милкана исследования, проверившего соотношение между ценами на покупку квартир в Израиле и доходами его граждан, израильтянам приобрести квартиру сложнее, чем жителям многих западных стран.
В 1996 году для того, чтобы приобрести в Израиле среднестатистическую квартиру, требовалась сумма, эквивалентная 120 средним по стране месячным зарплатам брутто, в 2001 году число зарплат снизилось до 100. При этом в 1988 году, за несколько лет до начала периода бурного роста цен на недвижимость, на покупку квартиры требовались лишь 60 месячных зарплат, сообщает газета "Глобс".
В 2007 году для приобретения квартиры в Иерусалиме требовалась средняя в этом городе месячная зарплата брутто за 16 лет работы, а в Тель-Авиве – за 12 лет. Тогда как в Лос-Анджелесе, в котором цены на жилье считаются высокими, для покупки среднестатистической квартиры требовалась в том же году средняя по городу зарплата брутто лишь за 11,5 лет работы, а в 2008 году вследствие кризиса на рынке недвижимости эта цифра снизилась до 7,2.
В Беер-Шеве для приобретения среднестатистической квартиры требуется средняя в городе зарплата за 8 лет, в Тверии – за 6,8 года. По израильским понятиям, в этих местах относительно невысокий уровень цен на жилье, но сравнение с ситуацией в западных странах показывает, что эти города находятся примерно на уровне Лондона и Нью-Йорка, где эта цифра составляет соответственно 7,7 и 7 лет работы.
Положение израильтян, получающих среднюю заработную плату, значительно лучше положения тех, кто находится среди 25% населения, имеющих наиболее низкий доход. Мечту о собственной квартире в Иерусалиме они могут реализовать, сложив зарплату за 32,8 года, в Тель-Авиве – за 17,1 года, а в Нетании – за 26,2 года.
Причина такого соотношения между доходами в Израиле и ценами на квартирном рынке страны состоит в том, что здесь мало земли для строительства. Средняя плотность населения в стране составляет 338 человек на кв. км, при этом в Тель-Авиве она составляет 7,072 человека на кв. км. К тому же естественный прирост населения в Израиле является одним из наиболее высоких для западных стран и составляет 1,8%.