ЦСБ: цена аренды жилья повысилась на 11,5%

По данным Центрального статистического бюро (ЦСБ) Израиля, цена аренды жилья в среднем по стране выросла в последнем квартале 2008 года на 7,5%, а по данным за вторую половину 2008 года – на 11,5%.

На фоне постигшего все развитые страны, и в том числе и Израиль, экономического кризиса, который привел к снижению цен на недвижимость, эти показатели, на первый взгляд, кажутся странными. Но таким данным есть объяснение.

Как пишет газета "Маарив", дело в том, что две составляющие квартирного рынка – продажа и аренда – находятся в обратной зависимости друг от друга. Когда одна из них находится в упадке, другая испытывает подъем. Другими словами, чем меньше израильтян покупают квартиры, тем выше спрос на аренду.

Такое объяснение подкрепляется следующими данными: в первом квартале 2008 года, когда экономический кризис в Израиле еще не наступил, а спрос на покупку жилья был достаточно велик, цены на аренду квартир, по данным ЦСБ, как раз снизились в среднем по стране на 2,7%.

Еще один фактор, повлиявший на рост цен аренды жилья – это повышение курса доллара, усилившегося по отношению к шекелю на 10% за три последних месяца 2008 года. Доля долларовых договоров составляет на сегодняшний день порядка 30% от всех арендных договоров.

Стоит отметить, что в данных ЦСБ, говорящих о повышении цен, фигурируют средние по стране показатели, на деле же ситуация на рынке аренды жилья может меняться в зависимости от конкретного района, а также от качества квартиры.

Логично предположить: чем просторней квартиры и дороже район, в котором они находятся, тем ниже будет на них спрос в условиях экономического кризиса. И, в результате, цены на них cнизятся в большей степени, чем цены на более скромные квартиры.