Цены на недвижимость в зоне ракетных обстрелов снизились. Обзор
2008 год был хорошим годом для квартирного рынка южных городов Израиля. Цены на квартиры на юге повысились в 2008 году больше, чем в любом другом регионе страны. Ситуация изменилась к худшему после операции "Литой свинец".
Как сообщает газета The Marker, вследствие обстрелов южных городов Израиля во время операции "Литой свинец", цены на квартиры в них снизились на 5-10%. Наиболее резкое понижение наблюдается среди цен на квартиры, не имеющие укрепленных комнат. Значительно уменьшилось также количество заключаемых сделок. Например, В Беер-Шеве на протяжении 2008 года на рынке недвижимости заключалось более 300 сделок в месяц, а в Ашкелоне – около 200, при этом цены за этот период повысились в среднем на 15%. За прошедший месяц количество сделок снизилось, соответственно, до 60 и 35. В соседних городах положение похожее.
Цены на квартиры в Ашкелоне в последнее время снизились в среднем на 5%. Например, 4-х комнатная квартира в районе Барнеа, купленная полгода назад за 635 тыс. шекелей, недавно была продана за 615 тыс. шекелей. 5-комнатный пентхаус в том же районе, продававшийся в августе 2008 года по цене 1,35 млн. шекелей, был недавно продан за 1,3 миллиона. Цены на небольшие квартиры практически не изменились и составляют 180-220 тыс. шекелей за двухкомнатную квартиру.
В Беер-Шеве цены снизились на 5-10%, после того как в 2008 году достигли порядка 90 тыс. шекелей за комнату. Например, 4-х комнатная квартира в районе Тет, продававшаяся полгода назад по цене 550 тыс. шекелей, предлагается сегодня за 480-500 тыс. шекелей. В меньшей мере пострадали цены на 3-х комнатные квартиры в районах Бет, Гимель и Далет, находящихся недалеко от университета, так как в этих районах города спрос на аренду квартир выше, чем в других. Такие квартиры продаются по цене 250-300 тыс. шекелей, а их аренда обойдется в 1600-2000 шекелей.
В Ашдоде в 2008 году цены выросли до рекордного уровня, а в последнее время снизились в среднем на 5%. 3-х комнатная квартира в центре города, стоившая в августе 2008 года 810 тыс. шекелей, недавно была продана за 770 тысяч, а 4-х комнатная, стоившая 900 тыс. шекелей, продается в эти дни за 840 тысяч. 3-х комнатную квартиру в одном из старых районов, продававшуюся полгода назад за 420 тыс. шекелей, теперь можно купить по цене порядка 400 тысяч.
В Нетивоте в последние 2 года наблюдалось оживление квартирного рынка. В середине 2008 года цены на квартиры в городе достигли 80-100 тыс. шекелей за комнату. После операции "Литой свинец" цены снизились на 5-7%. Трехкомнатные квартиры, еще несколько месяцев назад продававшиеся за 275-280 тыс. шекелей, стоят теперь порядка 260 тысяч.
В Сдероте, уже в течение 8 лет обстреливаемом ракетами "касам", ситуация совершенно иная. Все эти годы цены на квартиры снижались и уже задолго до операции "Литой свинец" достигли уровня, ниже которого, похоже, опускаться уже некуда, – они и так едва ли покрывают стоимость строительства. По этой причине военная операция в секторе Газа никак не отразилась на квартирном рынке Сдерота. Цена 4-х комнатной квартиры в городе составляет 160-320 тыс. шекелей. Квартиры на последнем этаже без лифта – наиболее дешевые.
