Сдаете квартиру? – будете платить более высокий налог, если продадите ее
Несмотря на огромный спрос со стороны арендаторов квартир, в основном в Тель-Авиве и его окрестностях, сдача квартиры в аренду становится все менее выгодной.
После того, как налоговый "потолок" был снижен в последние годы, налоговое управление планирует увеличить налог на продажу квартиры тем, кто был освобожден от уплаты налога на сдачу квартиры в аренду (потому что недвижимость сдавалась по цене ниже налогового потолка, который составляет сегодня 3.830 шекелей).
В ближайшие дни заместитель начальника управления Гиди Бар-Закай распорядится об изменении способа расчета налога на продажу квартир, которые сдавались в аренду.
До сегодняшнего дня квартировладельцы должны были платить налог на продажу, который рассчитывался на основании разницы между ценой на квартиру в момент ее покупки и той ценой, по которой она продается. Квартировладельцы платили 25% от суммы разницы. Теперь же управление решило снизить амортизацию цены покупки квартиры на 4% в год; иными словами, разница между стоимостью покупки квартиры и стоимостью ее продажи будет увеличена, а вместе с ней вырастет и налог, который продавец квартиры должен будет заплатить государству.
Предлагаемое изменение повлечет за собой изменение способа выплаты налогов, который выбирают квартировладельцы при реализации недвижимости. О чем идет речь? Тот, кто сегодня сдает квартиру в аренду под жилье, сможет выбрать один из двух вариантов оплаты налогов: 10%, начиная с первого шекеля, который он получит в качестве арендной платы, либо другие способы, в соответствии с размером фактического дохода.
Это изменение может привести к тому, что квартировладельцы предпочтут изменить способ оплаты налога, чтобы не платить высокий налог при продаже квартиры.
Бар-Закай утверждает, что это изменение станет революцией в политике взимания налогов. Он говорит: "До сегодняшнего дня квартировладельцы, освобожденные от амортизации и не платившие налог на сдачу квартиры в аренду, были в выигрыше. Новое положение отменит эту двойную льготу, и квартировладельцу придется выбрать способ оплаты налога".
Иегуда Шарони, "Маарив" – перевод Керен Миндлин