Обзор: цены на жилье в Израиле выросли на 17% по сравнению с прошлым годом

В сегодняшнем обзоре цен на жилье в Израиле, опубликованном на сайте Ynet, сообщается, что во втором квартале текущего года в 16-ти избранных городах Израиля цены на жилье выросли, в среднем, на 17%.

Согласно указанному источнику, стоимость стандартной 4-комнатной квартиры в Тель-Авиве, по сравнению со вторым кварталом 2009 года, возросла на 32%, в Беэр-Шеве – на 23%, в Хайфе – на 20%. В других городах рост цен на жилье был менее существенным.

Следует отметить, что публикуемые различными источниками данные об изменениях цен на жилье в Израиле противоречивы. В июле газета "Глобс" приводила данные Центрального статистического бюро (ЦСБ), согласно которым, после того как в апреле цены на квартиры, находящиеся в частном владении, подорожали лишь на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем, в мае темпы подорожания жилья в Израиле увеличились, и рост цен составил 1,2%. Незадолго до того министерство финансов опубликовало собственные данные, согласно которым в мае цены на жилье снизились на 1,4%. По утверждению минфина, майское снижение цен стало наиболее резким снижением с начала 2010 года.

Отметим, точность выводов ЦСБ многие специалисты по израильскому рынку недвижимости подвергают сомнению по причине того, что они основываются не на всех данных о сделках по купле-продаже квартир, а лишь на получаемой им выборке из этих данных.

Выводы на основании анализа 100% данных по купле-продаже квартир в Израиле может делать лишь Управление государственных доходов. Оно получает и обрабатывает данные из фиксирующего все подобные сделки отдела налогообложения земельного имущества в Налоговом управлении.

Когда статистические выводы делаются на основе выборки, а не всего объема данных, результаты основанного на ней исследования могут быть неточными. В Управлении госдоходов считают, что выборка, которая используется ЦСБ, недостаточно репрезентативна, и, следовательно, выводы бюро во многих случаях не отражают реального положения вещей.

По причине того, что данные ЦСБ поступают достаточно быстро, ими в Израиле пользуются все: министерства, академические структуры и частный сектор. При этом намного более точные данные Управления государственных доходов публикуются со значительно большей задержкой.