Израильский квартирный рынок: как выгоднее вложить деньги. Обзор
Согласно статистическим данным, в последние годы в различных городах Израиля значительно возросло число сделок по покупке квартир в качестве инвестиции.
По данным газеты The Marker, годовой доход от аренды квартир в зависимости от их местоположения составляет от 3-5% до 10%. А в период роста цен на квартиры они приносят еще более высокий общий доход.
Например, в Тверии и Кирьят-Шмоне годовой доход от аренды квартир составляет на сегодняшний день порядка 10%. В Беэр-Шеве аренда квартир приносит доход в размере 8% в год. В Хайфе он составляет 6%, а в Тель-Авиве – 3-4%.
В различных районах одного и того же города спрос на аренду и, соответственно, цены на нее, могут быть неодинаковыми. Влияние ни них оказывают такие факторы, как близость района к различным вузам и удобство транспортного сообщения.
За счет иногородних студентов растет спрос на аренду квартир в прилегающих к вузам районах, а сами студенты считаются "качественными" квартиросъемщиками по сравнению с другими группами населения.
Тем не менее, далеко не всегда квартиры, приносящие владельцам наиболее крупный доход от аренды, являются самой выгодной инвестицией.
При выборе места для приобретения квартиры в качестве инвестиции следует также принять во внимание его перспективность с точки зрения повышения цен на недвижимость.
Например, доход от аренды квартир в северном Тель-Авиве составлял в последние годы приблизительно половину дохода от аренды квартир в Хадере, но, с другой стороны, за это время цены на покупку квартир в Тель-Авиве выросли на 40%, тогда как в Хадере они повысились лишь на 20%.
При этом, важно помнить, что ситуация на рынке недвижимости переменчива, а инвестиция в квартиру – долгосрочная. Так что при выборе места для такой инвестиции важно уделять внимание не только нынешней ситуации, но и, в первую очередь, перспективам на будущее.
Приведем список наиболее интересных, с точки зрения газеты The Marker, мест в Израиле для приобретения квартиры в качестве инвестиции. Сначала укажем город, затем район или улицу, и, наконец, годовой доход от аренды квартир.
Кирьят-Шмона. Кирьят-Шпринцак – 10% дохода от аренды
Тверия. Равакия – 10% дохода
Беэр-Шева. Районы Бет, Гимель, Далет – 8%
Нешер. Гиват-Амос – 7%
Ашкелон. Шимшон, а-Атикот – 7-10%
Рамле и Лод. Все районы – 6,5-7,5%
Нетания. Центр города – 6%
Хайфа. Рамот Ремез, Бат-Галим – 6%
Хадера. Центр города, Бейт-Элиэзер – 6-7%
Иерусалим. Армон а-Нацив – 5%
Ришон ле-Цион. Шарет, Каценельсон, Абрамович – 4-4,5%
Нетания. Кирьят а-Шарон, Амалия – 4%
Иерусалим. а-Гива а-Царфатит, Катамоним, Кирьят-Ювель – 4-4,5%
Герцлия. Вайцман – 4-4,5%
Беэр-Шева. Рамот а-Ватиким – 4%
Ашдод. Районы Алеф, Далет, Хэй, Вав, Хэт – 4-5%
Рамат-Ган. Жаботински – 3,5-4%
Тель-Авив. Флорентин, Шапиро, Яффо – 3-4,5%