Минфин: 2017 год стал одним из самых успешных в сфере планирования и строительства

Министр финансов Моше Кахлон и министр строительства Йоав Галант в среду, 3 января, провели пресс-конференцию, на которой отчитались о мерах, принятых правительством в 2017 году для борьбы с жилищным кризисом.

На пресс-конференции присутствовали также глава Жилищного штаба при минфине Авигдор Ицхаки, глава Земельного управления Израиля Адиэль Шомрон, глава Управления планирования Далит Зильбер, генеральный директор министерства строительства Хагай Безник и генеральный директор государственной компании "Дира Леаскир" ("Квартира на съем") Узи Леви.

Согласно заявлению пресс-службы минфина, минувший год стал одним из самых успешных в сфере планирования и строительства: были разработаны стройпроекты на 127 тысяч единиц жилья, и уже проданы застройщикам участки под 69.249 единиц жилья. Министерство финансов также отмечает, что продвигаемая главой ведомства Моше Кахлоном и министром строительства Йоавом Галантом программа "Цена для новосела" ("Мехир ле-Миштакен") вышла на уровень значительного влияния на израильской рынок жилой недвижимости. 2017 год стал также первым за десятилетия годом существенного пополнения фонда социального жилья в Израиле.

Социальное жилье

В сфере социального жилья министерство финансов и министерство строительства отчитались о следующих успехах: в период работы нынешнего правительства, то есть с 2015 по 2017 год, для ожидающих социальное жилье были приобретены 1.310 квартир, в том числе 412 квартир в течение 2017 года. За три года были заселены 6.530 единиц соцжилья (2.839 – в 2017 году), были отремонтированы 23.324 квартиры из фонда соцжилья (5.990 – в 2017 году).

Кроме того, были привлечены средства на строительство 2.650 социальных квартир для пожилых людей, подписано соглашение о привлечении миллиарда шекелей на приобретение 1.000 квартир в фонд социального жилья. 450 квартир были переоборудованы для инвалидов в рамках программы "Цена для новосела +".

Был также повышен размер пособий на съем жилья для льготников. Для повышения "квартирных" 30 тысячам пожилых людей государством были выделены 40 миллионов шекелей, для повышения пособий на съем для 4.000 солдат-одиночек выделили 1,6 млн шекелей. Всего в 2017 году в Израиле 162 тысячи семей получали пособия на съем жилья.

"Цена для новосела"

Программа "Цена для новосела" стартовала в середине 2015 года по инициативе министра финансов Моше Кахлона, в ее реализации участвуют министерство строительства, Земельное управление, Национальный жилищный штаб и Управление планирования и застройки. За два с половиной года программа превратилась в реальную силу, меняющую ситуацию на рынке недвижимости. Израильские семьи, имеющие право на участие в "Мехир ле-Миштакен", предпочитают приобретать жилье в рамках этой программы, предоставляющей скидки в сотни тысяч шекелей.

На сегодняшний день удостоверение льготника ("теудат закаут") получили 165.645 семей. Еще 3.968 семей зарегистрированы в программе как улучшающие свои жилищные условия ("Мешапрей диюр"). 42.000 семей уже выиграли право на приобретение квартиры по льготной цене в розыгрышах "Мехир ле-Миштакен".

За время действия программы подрядчикам были проданы участки под строительство 103.645 единиц жилья в различных районах страны. Первые дома уже заселены, более 8.700 единиц жилья находятся на разных стадиях строительства. Выданы разрешения на строительство 11.000 квартир, еще 9.000 находятся на завершающих стадиях получения разрешений.

Самыми востребованными среди участников программы "Цена для новосела" городами стали Ришон ле-Цион, Герцлия, Модиин, Бейт-Шемеш и Явне.

К настоящему моменту были проведены 355 розыгрышей в 61 населенном пункте Израиля. В программе участвуют 216 строительных компаний и подрядчиков, 112 из них строят более одного проекта в рамках "Мехир ле-Миштакен".

В 2017 году банки начали предлагать льготные ипотечные ссуды выигравшим в программе "Мехир ле-Миштакен" (в дополнение к льготной ипотеке от государства). Кроме того, было изменено правило минимального собственного капитала, и отныне в городах периферии субсидия от государства ("маанак") в размере до 60.000 шекелей учитывается как часть собственного капитала льготников.

Программа "Цена для новосела" на сегодняшний день охватывает 61 населенный пункт: Акко, Атлит, Афула, Ашкелон, Бейт-Даган, Бейт-Шеан, Бейт-Шемеш, Беэр-Шева, Беэр-Яков, Гадера, Ган-Явне, Герцлия, Димона, Иерусалим, Иерухам, Кармиэль, Кафр-Манда, Кирьят-Бялик, Кирьят-Гат, Кирьят-Моцкин, Кирьят-Тивон, Кирьят-Шмона, Кфар-Йона, Лод, Маале-Адумим, Маалот-Таршиха, Мевасерет-Цион, Мерказ Шапира, Мигдаль а-Эмек, Мицпе-Рамон, Модиин, Нагария, Нахф, Нацерет, Нацрат-Илит, Нетания, Нешер, Ор-Иегуда, Офаким, Пардесия, Раанана, Рамат-Ган, Рамле, Рехасим, Ришон ле-Цион, Рош а-Аин, Сахнин, Сдерот, Тверия, Тират а-Кармель, Хадера, Хайфа, Хариш, Хацор а-Глилит, Цфат, Шломи, Шоам, Эйлат, Эльад, Явне.

"Квартира на съем"

В рамках программы "Квартира на съем" ("Дира Леаскир"), реализацию которой осуществляет одноименная государственная компания, строятся многоквартирные дома с квартирами для долгосрочной аренды, причем часть из них предназначены под сдачу внаем по льготной цене (со скидкой 20% ниже рыночной стоимости). Около 5.000 единиц жилья находятся на разных стадиях строительства, проекты на более чем 45.000 единиц жилья находятся в процессе утверждения Комиссией по продвижению приоритетных жилищных проектов (ВАТМАЛ).

В минувшем году застройщикам были проданы проекты долговременного съема на 2.200 единиц жилья. В 2018 году ожидается удвоение количества проданных застройщикам проектов "Дира Леаскир".

В 2017 году был заселен второй проект программы "Квартира на съем". Это проект в Рамат а-Шароне на 281 квартиру, еще один заселенный проект программы находится в Герцлии (273 единицы жилья). На разных стадиях строительства находятся проекты в Хайфе (384 единицы жилья), Иерусалиме (два проекта на 450 и 333 единицы жилья), в Тель-Авиве (два проекта на 370 и 136 единиц жилья), Ор-Иегуде (284), Ришон ле-Ционе (180), Холоне (42). Еще шесть проектов "Дира Леаскир" в пяти городах страны находятся на стадии тендера по поиску застройщиков.

Планирование и строительство

2017 год стал рекордным годом по количеству строительных проектов, утвержденных комиссиями по планированию и застройке. Всего в ушедшем году было утверждено строительство 127.000 единиц жилья, из них 42.000 были утверждены Комиссией по продвижению приоритетных жилищных проектов (ВАТМАЛ). Это на 20% больше поставленной правительством цели (105.000 единиц жилья), и на 20% больше, чем в 2016 году. Были также подписаны "зонтичные соглашения" ("эскемей гаг") с 26 муниципалитетами и местными советами.