Банк "Леуми": спрос на жилье сократился. Покупатели ждут снижения цен

Экономический отдел банка "Леуми" опубликовал в четверг, 4-го июля, обзор по поводу рынка жилья. Согласно исследованию экспертов "Леуми", в июне обозначился резкий спад в продажах новых квартир - их было реализовано на 20 процентов меньше, чем в конце 2010 года, на пике этого рынка. А во всей первой половине 2011 года уровень продаж соответствовал началу 2009 года.

К перемене тенденции привел целый ряд факторов. В первую очередь это действия Банка Израиля - ограничение на выдачу ипотечных ссуд с переменным процентом и повышение учетной ставки, - приведшие к удорожанию стоимости ипотеки. Этот шаг привел к снижению привлекательности приобретения недвижимости для инвестиции. Еще один фактор - ожидание снижения цен среди покупателей, негативно влияющее на уровень спроса.

Другой важный показатель, на который обращают внимание эксперты Леуми, – запас новых нераспроданных квартир. Этот показатель, позволяющий оценить тенденцию к изменению цен, связан с "месяцами предложения", индикатором, позволяющим измерить количество месяцев, в течение которых реализуется имеющийся запас новых квартир, если больше не будет построено ни одной единицы жилья.

К примеру, если речь идет о 10 тысячах новых нереализованных квартир и месячный спрос составляет одну тысячу квартир, то показатель равен 10 месяцам предложения. Таким образом, если показатель низок, цены станут расти, а если высок - цены стабилизируются.

Аналитики банка полагают, что при 10-ти месяцах предложения роста цен на жилье ждать не стоит. Анализируя данные за предыдущие периоды, можно заметить, что год назад речь шла о 7 месяцах предложения, то есть все указывало на продолжение роста цен, а сейчас - о 8,8 месяца, а значит, положение выравнивается.