Новые принципы городской застройки: уплотнение жилых массивов за счет сокращения парков и общественных зданий
Управление планирования завершило подготовку новых принципов планирования городской застройки, которые должны позволить утроить уровень плотности населения в крупных городах.
Как сообщает "Калькалист", принципы будут представлены Национальному совету по планированию и застройке в августе текущего года, и на них будет основан генеральный план застройки ТАМА-35.
Новый генплан предназначен для планирования жилищного строительства в ближайшие 20 лет, до 2040 года. В его рамках планируется строительство 1,5 миллионов единиц жилья, включая 500 тысяч единиц жилья в Гуш-Дане и центре страны.
По новым принципам, при планировании крупного городского квартала площадь жилищной застройки должна составлять не менее 50% вместо 28% в среднем на текущий момент, при планировании микрорайонов – 50%-80%, а при планировании малых участков (до 200 единиц жилья) – не менее 80%.
На текущий момент распределение площадей при планировании выглядит следующим образом: около 28% - жилищная застройка, 30% - парки и открытые пространства, 25% - парковки, дороги и тротуары, а остальная площадь – общественная и коммерческая застройка.
Увеличение доли жилищной застройки предлагается осуществлять за счет сокращения доли остальных видов пользования, в первую очередь – парков и открытых пространств, парковок и общественной застройки.
В частности, предлагается более эффективное использование общественных зданий, которые должны объединять в себе школы, детские сады, синагоги, библиотеци, муниципальные службы и т.д.
Плотность населения в центрах крупных городов предлагается увеличить до 30 тысяч человек на квадратный километр (в Тель-Авиве она составляет сейчас 8,5 тысяч человек на кв.км.). Центры городов с населением от 200 до 500 тысяч человек предлагается уплотнить до 25 тысяч человек на кв.км., городов с населением 50-200 тысяч – до 20 тысяч человек на кв.км., городов с населением 20-50 тысяч – до 15 тысяч человек на кв.км, населенных пунктов с населением 5-20 тысяч – до 10 тысяч на кв.км.
