Опрос: все больше строительных подрядчиков ожидают снижения цен на квартиры
Экономическое издание "Глобс" по итогам первого полугодия 2018 года провело опрос среди строительных подрядчиков о ситуации на израильском рынке жилья и об их ожиданиях относительно динамики цен на недвижимость в течение ближайшего года.
В опросе приняли участие члены Ассоциации строительных подрядчиков из Тель-Авива и Бат-Яма.
В последнее время неоднократно сообщалось, что застройщики идут на значительные усилия для продвижения продаж новых квартир, однако Центральное статистическое бюро о существенном снижении цен не сообщает. Главный экономист министерства финансов указывает, что снижение объема сделок купли-продажи квартир в течение последнего года осложняет работу строительных компаний, что должно понизить цены на квартиры. Однако в мае объем сделок вырос, и в минфине объяснили это различными льготами и ссудами, которыми подрядчики были вынуждены сопровождать продажи.
На вопрос "в случае продолжения застоя в продажах, снизите ли вы цены на квартиры?" 24% подрядчиков ответили утвердительно, в то время как 76% уверяют, что не будут давать скидок. В конце 2017 года на тот же вопрос лишь 11,5% застройщиков признали, что будут вынуждены снизить цены. В отношении прогнозов на будущее, 28% подрядчиков ожидают "незначительного снижения цен на квартиры" в ближайшие месяцы, тогда как в конце 2017 года ни один респондент не ожидал снижения цен, а в конце первого квартала 2017 года снижения цен ожидали 16% застройщиков. Пока лишь 2% подрядчиков ожидают значительного снижения цен.
Вместе с тем, 23% опрошенных ожидают в ближайшие месяцы роста цен на квартиры (полгода назад такой прогноз делали 57,6% опрошенных). На данном этапе больше всего подрядчиков придерживаются мнения, что цены останутся на нынешнем уровне – 47% респондентов.
В рамках опроса подрядчиков спрашивали также о проектах городского обновления – "выселение-строительство" ("пинуй-бинуй") и ТАМА-38. 51% подрядчиков считают, что местные власти делают недостаточно для продвижения таких проектов, 45% заявили, что местные власти сами создают проблемы для реализации таких проектов. Лишь 3% подрядчиков считают работу органов местной власти в продвижении проектов городского обновления удовлетворительной.
Был задан вопрос и о программе "Цена для новосела". 64% опрошенных заявили, что они не участвуют в строительстве проектов по этой программе и не собираются участвовать в будущем (полгода назад такой ответ дали 76,9% опрошенных). 7% подрядчиков сообщили, что они участвуют в строительстве домов для продажи по льготным ценам, и 29% намерены участвовать (полгода назад собирались строить квартиры для льготников "Мехир ле-Миштакен" лишь 15,3% застройщиков).
