"Калькалист": наиболее заметно цены на жилье понизились в Тель-Авиве
Эксперты экономического издания “Калькалист” изучили результаты исследования института “Эльрув”, анализировавшего изменения цен на рынке вторичной недвижимости с 2015 года по 2017 год.
На базе этого исследования “Калькалист” публикует перечень городов, в которых произошло наиболее значительное снижение цен на квартиры. Напомним, “Эльрув” сравнивал заявленные на Yad2 цены на выставленные на продажу квартиры с окончательными ценами, заплаченными за них покупателями при совершении сделки. Анализ делался на основе данных портала Yad2 и Налогового управления, получающего всю информацию о сделках.
Наиболее значительно снизились цены на квартиры в Тель-Авиве: если среднестатистическая четырехкомнатная квартира во втором квартале 2017 года продавалась за 3,15 миллиона шекелей, то в четвертом квартале 2017 года она уходила уже за 2,98 миллиона шекелей, что говорит о снижении цены на 5,3%.
На втором месте Бней-Брак, где цены на вторичную недвижимость снизились на 3,1%: во втором квартале 2017 года четырехкомнатная квартира продавалась за 2,01 миллиона шекелей, а в четвертом квартале - за 1,94 миллиона. На третьем месте по снижению цен находится Хадера, где среднестатистическая четырехкомнатная квартира в четвертом квартале 2017 года продавалась за 1,11 миллиона шекелей, что на 2,5% меньше, чем во втором квартале 2017 года, когда цена продажи такой квартиры составляла 1,14 миллиона шекелей. В Хайфе цены снизились на 2% - с 1,3 миллиона шекелей во втором квартале 2017 года до 1,27 миллиона в четвертом квартале. В Бат-Яме цены снизились на 1,6%, в Иерусалиме - на 1,2%.
Дотан Леви и Анат Даниэли, авторы статьи “Калькалиста”, обратились за консультацией к экспертам по недвижимости, чтобы узнать причины изменения цен. Так, в Тель-Авиве цены снижаются из-за снижения спроса на престижную недвижимость в этом городе: по словам риэлтора Михаэля Литвински, комментарий которого приводится в статье, стало значительно сложнее продать большую квартиру в Тель-Авиве, на это уходит более полугода, и цены на многометражные квартиры упали на 10%. Цены на маленькие квартиры, по его опыту, снизились на 5%. “Я продаю пентхаусы и уже снизил цены на 10%, но желающих нет”, - отмечает риэлтор.
Подобную зависимость видят и в Бней-Браке: если малометражные и более дешевые квартиры находят покупателей, то большие квартиры дольше “висят”. Это связано, среди прочего, и с застоем с продажами новых квартир. Представитель риэлторского агентства в Бней-Браке называет также в числе причин для снижения цен жесткие требования к выдаче ипотечной ссуды представителям ультрарелигиозного сектора.
В Хадере снижение цен на недорогие квартиры почти незаметно, тогда как многометражные квартиры ощутимо падают в цене. Риэлторы отмечают общее ощущение продавцов, что цены продолжат снижаться. В Хайфе основной причиной снижения цен на вторичную недвижимость называют уход инвесторов с рынка, а также повышение предложения: в городе началось массовое строительство, в том числе в районе Кармеля.
В Бат-Яме опрошенные риэлторы не согласны с отчетом института “Эльрув”: они уверяют, что цены на недвижимость непосредственно у моря лишь растут, да и в других районах не снижаются. Однако и риэлторы Бат-Яма вынуждены признать, что “возможно, небольшое снижение цен связано с повышением предложения: в городе строят много проектов ТАМА-38”. Риэлторы Иерусалима также не ощущают особого снижения цен: по их словам, в столице строится слишком мало новых домов.
