Взлетел объем выдаваемых ипотек. "Экселенс": Банк Израиля создает пузырь недвижимости

Объем ипотечных ссуд ("машкант"), выданных израильскими банками в июне 2009 года, достиг 3,5 миллиардов шекелей. Эта цифра является рекордной за последние 11 месяцев – с июля 2008 года, сообщает газета The Marker.

В июле минувшего года объем взятых израильтянами ипотечных ссуд достиг 3,6 миллиардов шекелей. После этого на фоне кризиса он начал снижаться и к январю нынешнего года – всего за 6 месяцев – упал на 50%, составив 1,8 миллиардов шекелей.

В феврале объем выданных банками ипотечных ссуд остался без изменений, а в марте он вырос до 2,3 миллиардов шекелей. В мае он уже составлял 2,7 миллиардов шекелей, а в июне взлетел до 3,5 миллиардов шекелей, таким образом, почти вернувшись к уровню июля минувшего года.

Из сообщения The Marker неясно, идет ли речь лишь о новых ипотечных ссудах, или же эти цифры включают в себя ипотеки, которым был сделан перерасчет в том же банке, где они были изначально взяты. В последние месяцы в связи с низкой учетной ставкой объем таких ипотек был достаточно велик и составил немалую долю от всех выданных банками ипотечных ссуд.

Аналитик инвестиционной компании "Экселенс" Теренс Клингман заявил вчера, 22 июля, что политика Банка Израиля в отношении учетной ставки создает пузырь на рынке недвижимости. По его словам, несмотря на рост уровня безработицы и сокращение израильского ВВП, цены на квартиры продолжают расти, в первую очередь по причине крайне низкой реальной процентной ставки по ипотеке.

Клингман утверждает, что если в ближайшее время Банк Израиля не начнет поднимать учетную ставку, появится опасность того, что в среднесрочной перспективе пузырь лопнет со всеми вытекающими из этого последствиями.