Китай и Израиль - мировые лидеры по росту цен на недвижимость
Британская риэлторская компания Knight Frank опубликовала данные о глобальном рынке недвижимости за 2009 год. Согласно отчету компании, цены на недвижимость в Израиле выросли за минувший год на 21,3%.
Этот показатель позволил Израилю занять второе место в списке самых "горячих" рынков недвижимости на планете. Первое место прочно удерживает Китай – на материковой части Поднебесной империи цены на недвижимость выросли на 25,1%, а в Гонконге – на 27.6%.
Далее следуют Австралия (13,6%), Норвегия (11,6%), Финляндия (7,8%), Швейцария (6,9%), Колумбия (6,7%), Новая Зеландия (6,4%) и Швеция (5,8%).
На противоположном конце рейтинга находится Латвия, в которой цены на недвижимость упали на 49,8%, Дубаи (-42,1%) и Эстония (-40,3%). Далее идут Украина (-35,7%), Литва (-32,1%), Болгария, Ирландия, Словения, Словакия и Хорватия.
Отметим, что китайские власти прекрасно осознают опасность создания "пузыря" на рынке недвижимости. Для охлаждения рыка был введен ряд жестких ограничений.
Среди прочего, банкам Китая было запрещено выдавать владельцам двух домов ипотечную ссуду на покупку третьего дома в городах, в которых в последнее время наблюдался резкий рост цен на недвижимость.
Также заморожен процесс выдачи ипотечных ссуд лицам, которые не могут доказать, что проживают в данном городе на постоянной основе или же платят в нем налоги.
Одновременно муниципалитетам китайских городов предоставлено право ограничивать количество единиц жилья, которые может приобрести один человек в данном городе.
В Израиле вчера был опубликован отчет Банка Израиля, в котором говорится о необходимости предпринять меры для охлаждения рынка недвижимости. Согласно данным центробанка, в период с 1995 по 2007 год стоимость цен на недвижимость снизилась на 25% в реальном исчислении. За 2008-2009 года цены на недвижимость возросли на 25%, и дальнейший рост будет означать отрыв от реальности.
Для снижения темпов роста цен на недвижимость министерство финансов намерено отменить освобождение от налога на прирост стоимости недвижимого имущества для квартир, приобретенных в качестве инвестиции.
Согласно планам минфина, введение налога приведет к массовой продаже квартир, приобретенных в качестве инвестиции, что позволит снизить рост цен на квартиры. Вместе с тем, чтобы данный шаг не привел к взвинчиванию цен на аренду квартир, скорее всего, потолок освобождения от налога на доходы от аренды будет значительно увеличен.