Застой квартирного рынка оказался глубже, чем следует из данных ЦСБ
Согласно данным обзора израильского рынка недвижимости, опубликованного Управлением государственных доходов, в 2008 году были осуществлены порядка 91 тыс сделок по продаже квартир, что на 6% меньше, чем в 2007 году. А если речь идет о новых квартирах, то снижение числа сделок достигает 14%, сообщает газета The Marker.
Резкое замедление израильского рынка недвижимости началось в четвертом квартале 2008 года, когда количество сделок по продаже квартир упало на 40% в сравнении с третьим кварталом, а цены на них за этот период снизились на 7%, отмечается в обзоре.
Согласно обзору, в первом квартале 2009 года замедление рынка продолжилось, но в апреле эта тенденция несколько сократилась. Окончательных данных по первому кварталу текущего года Управление госдоходов на сегодняшний день еще не предоставило.
Опубликованный управлением обзор говорит о том, что застой на израильском рынке недвижимости глубже, чем представляется из данных Центрального статистического бюро (ЦСБ) и объединения строительных подрядчиков.
В Управлении государственных доходов отмечают, что их данные противоречат данным ЦСБ. Такие противоречия объясняются тем, что Управление госдоходов делает выводы на основании анализа 100% данных по продаже квартир в Израиле, которые оно получает после обработки из фиксирующего все подобные сделки отдела налогообложения земельного имущества в Налоговом управлении, тогда как ЦСБ получает лишь выборку из этих данных.
Когда статистические выводы делаются на основе выборки, а не всего объема данных, результаты основанного на ней исследования могут быть неточными. В Управлении госдоходов считают, что выборка, которая используется ЦСБ, недостаточно репрезентативна, и, следовательно, выводы бюро во многих случаях не отражают реального положения вещей.
По причине того, что данные ЦСБ поступают достаточно быстро, ими пользуются все: министерства, академические структуры и частный сектор. При этом намного более точные данные Управления государственных доходов публикуются со значительно большей задержкой.