Специалисты предупреждают: ипотека таит в себе опасность
Цены на квартиры в Израиле выросли на 24% с середины 2007 года, и на 13% – за последний год. Вместе с ними выросли и суммы ипотечных ссуд, которые израильтяне берут для покупки жилья. Согласно данным компании "AMG Машкантаот", действующей в сфере ипотечного кредитования и банковских услуг, за период менее двух лет размер ипотеки вырос на 55-57%, сообщает газета "Глобс".
В январе 2008 года средний размер ипотеки в периферийных районах страны составлял 350 тысяч шекелей, а в центральных районах – 400 тысяч шекелей. На сегодняшний день в периферийных районах он достигает 550 тысяч шекелей, а в центре – 620 тысяч шекелей.
В связи с подорожанием квартир и низкой процентной ставкой израильтяне берут все более крупные ипотечные ссуды. Специалисты по рынку ипотечного кредитования предостерегают от взятия больших ипотек.
Процентная ставка не останется низкой вечно, и, когда она увеличится, месячные выплаты по ипотеке значительно возрастут, говорит генеральный директор "AMG Машкантаот" Амит Камински. По его словам, израильские заемщики не всегда понимают значение изменений процентной ставки, и недостаточно представляют, что произойдет, когда она увеличится. А произойдет следующее: заемщики, взявшие большую ипотеку, могут не справиться с выплатами, и в результате за неуплату могут быть выселены из квартиры.
В конце июля аналитик инвестиционной компании "Экселенс" Теренс Клингман выражал обеспокоенность резким ростом объема выданных израильтянам ипотечных ссуд и предупреждал об опасности создания пузыря на рынке недвижимости.
Эту обеспокоенность разделяет и Банк Израиля. Там опасаются, что неизбежное и значительное повышение учетной ставки спровоцирует резкий рост количества семей, не способных выплачивать ипотечную ссуду из-за сильно возросших ежемесячных платежей. Это, в свою очередь, может сказаться на стабильности израильских банков.
Многие аналитики уже давно предупреждают, что слишком низкая учетная ставка создает пузырь на рынке недвижимости, и многие семьи покупают квартиры значительно дороже, чем могут себе позволить на самом деле.
Между тем, согласно данным, предоставленным Банку Израиля, торговые банки уже сами поняли рискованность ситуации. Если несколько месяцев назад до 70% ипотек выдавались с привязкой к прайму, который колеблется в зависимости от учетной ставки Банка Израиля, то теперь банки стараются снизить этот показатель.