Минфин: молодые семьи предпочитают покупать квартиры в рамках программы "Мехир ле-Миштакен"
Министерство финансов опубликовало еженедельный отчет главного экономиста, посвященный состоянию рынка жилой недвижимости в августе текущего года. В соответствии с этим документом, в августе было приобретено всего 8,3 тысячи квартир - это один из самых низких августовских показателей за последнее десятилетие. Застой на рынке недвижимости, наблюдаемый с начала 2017 года, продолжается.
В сравнении с июлем 2017 года количество сделок снизилось на 3%, в сравнении с августом прошлого года - на 13%. Снижение количества сделок в сравнении с прошлым годом наблюдается с февраля.
В августе было приобретено 2,4 тысячи новых квартир, что на 4% меньше, чем месяцем ранее, и на 18% меньше, чем в августе 2016 года. Если исключить квартиры, проданные в рамках программы "Цена для новосела" ("Мехир ле-Миштакен"), в отчетный период было приобретено 2,1 тысячи новых квартир, что на 7% больше, чем в июле текущего года (рост идет за счет продаж в районе Тель-Авива) и на 17% меньше, чем в августе прошлого года.
Объем полученных застройщиками средств в результате сделок по продаже жилья снизился в сравнении с июлем текущего года на 4% и в сравнении с августом 2016 года - на 18%. Эта тенденция остается неизменной с мая. И с апреля текущего года сделки по продаже новых квартир сопровождаются снижением средней цены на квартиру.
Продолжает снижаться доля инвесторов среди приобретателей квартир: лишь 1,5 тысячи квартир были приобретены в инвестиционных целях, это на 7% меньше, чем в июле и на 22% меньше, чем в августе прошлого года. Отмечается, что снижение доли инвесторов среди приобретателей происходило и после вердикта БАГАЦа об отмене закона о налогообложении третьей квартиры.
Уровень продаж квартир инвесторами в августе снизился на 6% в сравнении с июлем текущего года, чуть выше снижения количества продаж квартир со вторых рук. В сравнении с августом прошлого года, когда была опубликована информация о введении налога на третью и последующие квартиры, речь идет о снижении на 24%. Главный экономист минфина полагает, что на этот показатель повлияло решение БАГАЦа об отмене налога.
3,9 тысячи квартир были приобретены покупателями в качестве своего первого жилья, в том числе 300 квартир в рамках программы "Цена для новосела". Если исключить льготные квартиры, речь идет о стабильной позиции в сравнении с июлем и об умеренном (на 3%) снижении в сравнении с августом прошлого года. В отчете подробно изучается географический разброс квартир, покупаемых молодыми семьями, не имеющими собственного жилья. Так, в районе Нетании на свободном рынке было приобретено всего 275 квартир, что на 22% меньше, чем в августе прошлого года. Это объясняется тем, что в августе в районе Нетании (в Пардесии) начались продажи льготных квартир в рамках проекта "Мехир ле-Миштакен", и молодые семьи предпочли дождаться розыгрышей. Учитывая, что размер скидки на квартиры для льготников в Пардесии один из самых высоких по стране, это решение молодых семей не лишено оснований.
Отмечается также, что среди покупателей своих первых квартир в районе Нетании много одиноких людей моложе 35 лет, которые не подходят под критерии программы "Цена для новосела". Из этого главный экономист делает вывод, что израильские семьи, не имеющие собственных квартир, оценили преимущества программы минфина и минстроя и пользуются проектом "Цена для новосела" именно так, как надеялся министр финансов Моше Кахлон: как ключевым инструментом для приобретения качественного первого жилья по льготным ценам, и оставляют квартиры на свободном рынке для тех, кто не подпадает под критерии программы.
В районе Иерусалима было куплено 360 квартир в качестве первого жилья, речь идет о росте на 13% в сравнении с июлем и о снижении на 9% в сравнении с августом прошлого года. При этом средняя зарплата на семью среди покупателей своих первых квартир в Иерусалиме составила всего 11,8 тысячи шекелей брутто в месяц, а медианная зарплата - всего 10,5 тысячи шекелей в месяц. Средняя стоимость приобретенных молодыми семьями квартир в районе Иерусалима составляла полтора миллиона шекелей, то есть, 130 средних зарплат на семью. Главный экономист указывает, что источник финансирования квартир для таких семей остается под вопросом.
При этом отмечается, что в августе впервые начались продажи квартир в рамках проекта "Мехир ле-Миштакен" в Пардесии, и средняя зарплата на семью у приобретавших квартиры в этих проектах была значительно выше: 21 тысяча шекелей в месяц, медианная зарплата на семью - 19 тысяч шекелей в месяц. Столь высокие доходы семей, не имевших собственного жилья до сделки, говорят о том, что оба супруга работают: таких было 80%. Для сравнения, среди семей, покупавших квартиры в районе Иерусалима, оба супруга работают лишь в 53% случаев. В отчете указано, что квартиры в Пардесии обойдутся семьям льготников, купивших их в рамках проекта "Цена для новосела", всего в 56 зарплат, в среднем.
2,9 тысячи квартир были приобретены семьями, улучшающими свои жилищные условия, это примерно равно аналогичному показателю за июль текущего года и на 20% меньше, чем в августе 2016 года. Главный экономист не считает, что семьи, улучшающие свои жилищные условия ("мешапрей диюр") ожидают расширения программы "Цена для новосела", поскольку на данном этапе для них предназначено небольшое количество квартир в единичных проектах. По его мнению, снижение активности этой категории покупателей на рынке недвижимости является следствием общего застоя на рынке недвижимости.
