Новое требование Банка Израиля приведет к подорожанию ипотеки

Инспектор банков в Банке Израиля Давид Закен опубликовал черновик новой инструкции касательно выделения коммерческими банками доли собственного капитала для обеспечения ипотечного портфеля.

Согласно черновику, который перед утверждением будет обсуждаться специальной комиссией, банки обязаны будут выделить дополнительно из собственного капитала 1% объема ипотечного портфеля. Планируется, что выполнение требования будет постепенным, и окончательно банки должны будут соответствовать ему до 1 января 2017 года.

Данное требование обусловлено непрекращающимся ростом доли ипотечных ссуд в общем кредитном портфеле банков, что может привести к дестабилизации банковской системы в случае жилищного кризиса.

По сравнению с 2007 годом, доля ипотеки в кредитном портфеле банков выросла с 20% до 31%.

Фактически, Закен требует от коммерческих банков увеличить "подушку безопасности" на случай обвала рынка недвижимости. По оценкам экспертов, после выполнения нового требования банки смогут выдержать без утраты стабильности обвал цен на жилье на 20%.

Однако для этого банкам придется дополнительно вывести из оборота 2,7 миллиарда шекелей. Больше всех (940 млн шекелей) будет вынужден выделять банк "Мизрахи", являющийся наиболее активным игроком на израильском ипотечном рынке. Банку "Леуми" придется выделить 720 миллионов шекелей собственного капитала, а банку "Апоалим" – 540 миллионов шекелей.

Сразу после публикации черновика банковский индекс на Тель-авивской бирже потерял 1,7%, а акции банка "Мизрахи Тфахот" подешевели на 2,2%. Для держателей банковских акций требование Банка Израиля означает снижение прибыльности и сокращение дивидендов.

Отразится новое решение и на получателях ипотеки. Вынужденное увеличение "подушки безопасности" означает для банка повышение стоимости ипотеки, которое, скорее всего, будет переложено на плечи клиентов. По оценкам экспертов, ставка по ипотеке вырастет на 0,1%-0,2%.