"Геокартография": в ближайшие 2-3 года цены на квартиры значительно снизятся

Согласно заявлению генерального директора института социологических исследований доктора Рины Дгани, сделанного ею сегодня, 14 августа, в преддверии ежегодной конференции по вопросам недвижимости, проводимой Израильским центром менеджмента, в ближайшие 2-3 года цены на квартиры вернутся к уровню 2007-2008 года, а, возможно, опустятся ниже этого уровня, сообщает газета "Глобс".

Квартирная лихорадка, наблюдавшаяся в нынешнем году, привела к тому, что большое количество квартир перешло из рук строительных компаний в руки тех, кто приобрел их в качестве инвестиции, заявила Дгани.

По ее словам, неожиданный рост цен на квартиры в Израиле произошел не по причине естественного спроса, а в результате возникшей на рынке кратковременной ситуации, в которой инвестиции в жилую недвижимость стали особо рентабельными, и 15 тысяч квартир, которые не купили семьи безработных и иностранные граждане, купили израильтяне, желавшие вложить в них деньги.

По мнению Дгани, это произошло по трем главным причинам: опасения падения фондового рынка, низкая процентная ставка и расширение деятельности так называемых групп покупателей, предлагавших высокий доход на капитал.

Таким образом, число квартир, приобретаемых в качестве инвестиции, значительно возросло, причем на рынок вошли даже мелкие инвесторы, такие, у которых в банке имеется примерно 200 тысяч шекелей. В результате были приобретены примерно 15 тысяч квартир, которые новые владельцы купили не для того, чтобы в них жить, а для аренды или продажи, поясняет Дгани и добавляет, что их инвестиции создали на израильском рынке жилой недвижимости искусственный спрос, но таким образом спасли его от обвала.

Дгани, предсказывает два возможных сценария развития событий на квартирном рынке. Согласно первому из них, в экономике не наступит значительного подъема, и уровень безработицы не снизится. При таком развитии событий на рынок (как аренды, таки и продажи) поступят 15 тысяч квартир, на которые не будет спроса, что приведет к переполнению рынка и значительному снижению цен. Согласно второму сценарию, начнется восстановление экономики и уровень безработицы снизится до уровня 2007-2008 года. В этом случае спрос на эти квартиры будет больше, рынок вернется в обычное состояние, а цены вернутся к уровню 2007-2008 года.