Роль адвоката в сделках с недвижимостью. Интервью с экспертом
Покупка жилья, как правило, является наиболее крупной финансовой сделкой в жизни человека. Желание сэкономить часто приводит к тому, что покупатель отказывается от услуг адвоката, беря общего адвоката с продавцом. Практика показывает, что иногда такая экономия оборачивается очень большими расходами.
С просьбой рассказать о роли адвоката в сделках с недвижимостью редакция NEWSru.co.il обратилась к адвокату Евгении Захаропуло из адвокатской фирмы Амзель-Леви-Хасид, специализирующейся на недвижимости.
Госпожа Захаропуло, на каком этапе покупателю квартиры следует задуматься об адвокате?
Очень важно, чтобы адвокат вел вас с самого начала. Найти продавца и договориться с ним о цене и сроках продажи вы можете сами, но с этого момента лучше, чтобы дело вел адвокат.
Можно ли подписывать предварительный договор ("зихрон дварим") до обращения к адвокату?
Мы не рекомендуем подписывать предварительный договор, поскольку для суда он является юридически обязывающим контрактом. Это означает, что нарушение предварительного договора одной из сторон влечет за собой штрафные санкции. Кроме того, для Налогового управления отсчет времени для уплаты налогов начинается с момента подписания предварительного договора. Поэтому лучше всего сразу пойти к адвокату и подписать нормальный договор.
На какие подводные камни нужно обращать внимание при поиске квартиры?
В случае с квартирой со вторых рук важно проверить права продавца на квартиру – запись в земельном реестре или Управлении земельных ресурсов. Нужно убедиться, что квартира не заложена, что у продавца нет никаких долгов, связанных с квартирой. При покупке квартиры у подрядчика нюансов гораздо больше. Нужно проверить надежность подрядчика, его предыдущие работы, статус земли, на которой он строит, разрешение на строительство, права на строительство и многое другое, что под силу только профессиональному специалисту.
В последнее время все чаще рекомендуют при покупке квартиры у подрядчика нанимать собственного адвоката. Почему лучше не оставлять все дела в руках адвоката подрядчика?
Договор на покупку квартиры у подрядчика обычно состоит из нескольких десятков страниц, и обычный человек не может учесть все нюансы, чтобы защитить свои интересы. В большинстве случаев при покупке квартиры у подрядчика человек покупает кота в мешке – квартиру на бумаге или на каком-то этапе строительства. Поэтому очень важно, чтобы все документы и нюансы проверил профессионал. Кроме того, переговоры с подрядчиком – довольно сложная процедура.
При покупке/продаже квартиры со вторых рук часто практикуется наем общего адвоката для двух сторон. Правильно ли это или же лучше тоже брать каждому своего адвоката?
Это не противозаконно, однако, если речь не идет о сделке между родственниками, мы рекомендуем людям брать собственного адвоката. Сделка по купле-продаже квартиры со вторых рук оформляется гораздо легче и быстрее, чем сделка о покупке квартиры от подрядчика, но и здесь бывают проблемы. Если стороны переругались, общий адвокат не сможет им помочь.
Нужен ли адвокат при сделках по аренде недвижимости?
Он нужен, в первую очередь, владельцу квартиры. Стандартный договор, который можно скачать в интернете или купить в магазинах сети "Стемацки", не может гарантировать владельцу квартиры спокойствия. Учитывая большое количество случаев, когда въехавшие жильцы отказываются выехать, или выезжают, оставив квартиру разгромленной, владельцу квартиры, сдающему ее в аренду, лучше составлять договор при помощи профессионала.
Беседовал Михаил Шафранов
