Банк Израиля: 2013 год стал рекордным для ипотечного рынка
Согласно данным Банка Израиля, в декабре 2013 года банки предоставили покупателям жилья ипотечные кредиты ("машканты") на общую сумму 4,7 млрд шекелей, что на 28% больше, чем в ноябре.
В общей сложности, в 2013 году израильтяне получили 51.7 млрд шекелей в виде ипотеки, тогда как годом ранее эта цифра составляла 46,6 млрд шекелей. Таким образом, минувший год стал рекордным для израильского ипотечного рынка, пишет газета "Глобс".
Как отмечает издание, годовой объем выданных израильскими банками ипотечных ссуд превысил отметку в 50 млрд шекелей впервые.
Напомним, что в сентябре 2013 года отдел исследований в Банке Израиля опубликовал специальный отчет о тенденциях на израильском рынке ипотеки, указывающий на значительный рост риска банкротства получателей ипотеки и дестабилизации банковского сектора.
Согласно отчету, в период с 2008 по 2012 год стоимость квартир выросла в среднем на 54%, тогда как средний доход израильской семьи вырос только на 20%.
Рост размера ежемесячной выплаты по ипотеке значительно превышает рост доходов. Соответственно, увеличивается доля ипотеки в семейном бюджете. Авторы отчета доктор Голан Бенита и доктор Зив Наор подчеркивают, что около 18% ипотечных ссуд уже сейчас находятся в зоне повышенного риска (возврат по ипотеке превышает 40% семейного бюджета).
Международный опыт показывает, что резкий рост доли ипотечных выплат в бюджетах семей предвещает банковский кризис, и чем резче рост, тем сильнее кризис.
В отчете рассматривались несколько сценариев, включая сохранение существующей ситуации в ближайшие годы и сценарий кризиса 2002-2003 годов, когда учетная ставка резко возросла, а объемы реальной экономики начали сокращаться.
В первом случае, согласно отчету, уровень риска банкротства получателей ипотеки продолжит расти существующими темпами из-за увеличения вероятности повышения учетной ставки. Во втором случае ученые прогнозируют резкий рост количества банкротств, волна которых приведет к обрушению цен на квартиры и серьезной дестабилизации банковской системы страны, как это уже происходило в других странах мира.
