Бизнес-возможности периода кризиса: израильтяне покупают недвижимость в США

Как сообщает газета "Калькалист", две группы израильских инвесторов приобрели жилое здание и земельный участок под строительство в американском штате Нью-Джерси, недалеко от Нью-Йорка.

Общая сумма инвестиций по проектам составляет 9,3 млн. долларов (включая стоимость строительства). Для осуществления сделок члены групп объединились с Цвикой Голденбергом, проживающим в США израильским бизнесменом, действующим в области недвижимости. Во владении Голденберга будут 50% проектов.

В рамках одной сделки группа из 6 израильтян приобрела жилое здание на 12 3-комнатных квартир площадью 85 кв. м каждая в недорогом районе, находящемся лишь в 10 минутах езды общественным транспортом от Манхэттена.

Сумма сделки составила 1,14 млн. долларов плюс 95 тыс. долларов за каждую квартиру. Квартиры в здании сдаются в аренду и приносят годовой доход в размере 7,5%. Покупатели планируют через 2 года продать здание по более высокой цене.

Цена таких квартир до начала нынешнего кризиса американского рынка недвижимости составляла 150-200 тыс. долларов – на 35-45% выше той цены, по которой они были приобретены сейчас.

В рамках второй сделки израильская группа покупателей приобрела земельный участок в Джерси-Сити под строительство 6-этажного здания на 58 жилых единиц, а также торговых помещений, которые будут расположены на первом этаже.

За участок покупатели заплатили 1,5 млн. долларов, а вместе со стоимостью строительства объем инвестиций составит порядка 8,2 млн. долларов. По расчетам группы покупателей, строительство здания обойдется в 140 тыс. долларов за каждую квартиру.

Джерси-Сити, расположенный на правом берегу реки Гудзон, является одним из пригородов Нью-Йорка, и из окон квартир будет открываться вид на Статую Свободы. По завершении строительства бизнесмены рассчитывают продать квартиры по цене 250 тыс. долларов каждая.