Верховный суд: "предупредительная запись" в кадастре в пользу покупателя квартиры не имеет силы в случае банкротства

Верховный суд отклонил апелляцию квартировладельцев жилого дома в Рамат-Гане, оставшихся без квартир и без гарантии возврата денег в результате банкротства строительного подрядчика, выполнявшего работы в рамках проекта ТАМА-38.

В пользу покупателей десяти квартир, которые должны были быть достроены в здании в рамках его укрепления на случай землетрясения, были сделаны "предупредительные записи" в кадастре ("табу").

После банкротства подрядчика был назначен ликвидатор, попытавшийся найти новую компанию для завершения проекта. Когда выяснилось, что никто не хочет достраивать проект, в котором новые квартиры уже проданы, причем ниже рыночной цены, ликвидатор обратился в суд с просьбой аннулировать продажу квартир и отменить "предупредительные записи".

Окружной суд удовлетворил просьбу ликвидатора. При этом покупатели даже не получили статус приоритетных должников. Верховный суд в составе трех судей – Ноама Солберга, Мени Мазуза и Джорджа Кары, отклонил их апелляцию и оставил постановление окружного суда в силе.

Постановление Верховного суда вызвало острую реакцию игроков на рынке недвижимости, включая министерство строительства. По данным минстроя, около 14% строящихся квартир строятся под гарантию "предупредительной записи" в кадастре. Поэтому ослабление надежности этой гарантии нанесет серьезный удар по рынку.