Русские израильтяне не верят в снижение цен на жилье. Итоги опроса
На сайте NEWSru.co.il завершен опрос по теме "Жилищная проблема в Израиле". В опросе, который проводился 1-3 декабря, приняли участие 3.162 респондента (2.708 из них ответили на все 27 вопросов).
Проведенный опрос показал, что 49% отвечавших купили жилье, 47% арендуют жилье (за последние полтора года заметно увеличилось число арендаторов жилья по отношению к числу купивших). Социальное жилье получили менее 2% участников данного опроса. 2% заявили, что у них нет жилья.
Наши опросы показывают, что затраты русскоязычных израильтян на оплату жилья возросли до наибольшего уровня за последние пять лет. В декабре 2014 года средняя ежемесячная сумма затрат (без учета коммунальных расходов) составила 2.580 шекелей. Для сравнения, в 2013-м она составляла 2.414 шекелей, в 2012-м – 2.465 шекелей, в 2011-м – 2.400 шекелей, в 2010-м – 2.330 шекелей, в 2009-м – 2.150 шекелей в месяц.
При этом проведенный опрос вновь показал, что с финансовой точки зрения, в среднем, на оплату купленного жилья уходит значительно меньше денег, чем на оплату жилья арендуемого. Если за арендованное жилье наш читатель, в среднем, платит 3.155 шекелей в месяц (на 149 шекелей больше, чем в прошлом году), то за жилье купленное – 2.020 шекелей (на 45 шекелей меньше, чем в 2013 году). За последние пять лет оплата арендованного жилья для нашего читателя возросла на 24%, а оплата купленного жилья – лишь на 1%.
Судя по результатам опроса, наш читатель сегодня готов тратить в месяц до 2.357 шекелей на оплату жилья. То есть, средняя стоимость аренды заметно выше "приемлемой" суммы, а стоимость оплаты купленного жилья – ниже.
Однако следует учитывать, что, на фоне очень высоких цен на недвижимость израильтяне зачастую не могут позволить себе купить жилье и вынуждены продолжать снимать квартиру.
При покупке жилья наш "средний читатель" готов платить менее 1.000.000 шекелей. Для 22% максимально допустимая стоимость жилья при покупке не превышает 0,5 млн шек, для 17% – 0,75 млн шек, для 14% – 1 млн шек, для 9% – 1,25 млн шек, для 6% – 1,5 млн шек, 9% готовы платить более 1,5 млн шек.
Подавляющее большинство наших читателей (88%) согласны с мнением, что для комфортной жизни человеку необходимо иметь собственное жилье. 71% считают, что жилье правильней покупать, чем арендовать.
52% участников опроса один или несколько раз брали в Израиле ипотечную ссуда (машканту). 15% респондентов уже выплатили эту ссуду, остальным в среднем осталось ее выплачивать около 10 лет.
Лишь менее 11% в обозримом будущем собираются продавать свое жилье в Израиле. Причем большинство из них сразу после этого намерены купить новое жилье. О покупке жилья в скором времени думают около 25% респондентов.
При выборе жилья для наших читателей самыми важными факторами являются: его стоимость (81%), район (73 %), качество (62%), соседи (50%) и состояние квартиры (49%).
46% предпочитают жить в крупном городе, 36% – в небольшом городе, 10% – в поселке.
Судя по нашему опросу, плотность заселенности квартир участников данного опроса мало отличается от средней плотности заселенности по стране (по сведениям OECD). Как правило, на одного члена семьи приходится одна комната.
Наши читатели расходуют на жилье в среднем 29% своих доходов, что заметно выше среднего показателя по стране (21%).
Менее 41% участников довольны своими жилищными условиями, 47,5% недовольны (при этом, по данным OECD, своими жилищными условиями довольны 83% израильтян). Видимо, у выходцев из бывшего СССР либо требования выше, либо условия хуже (последнее более вероятно).
41,5% опрошенных сказали, что они поддерживают программу, предложенную министром финансов Яиром Лапидом, которая предусматривает освобождение от уплаты НДС для ряда категорий израильтян, приобретающих на первичном рынке свою первую квартиру. 28% заявили, что не поддерживают эту программу. 22% выбрали ответ: "Мне утверждение данной программы безразлично". Отметим, что опрос был начат в тот момент, когда еще не было известно, что программа будет заморожена, а Лапид – отправлен в отставку.
Несмотря на то, что многие наши читатели поддержали "программу Лапида", 32% заявили, что ее реализация привела бы к росту цен на жилье для всех категорий граждан. 25% выбрали ответ, что в случае реализации данной программы "никаких существенных изменений на рынке жилья не произойдет". 16,5% ответили: "Цены на жилье для части населения сократятся, а для части – вырастут". 11% предположили, что "продажи новых квартир возрастут". И лишь менее 3% выбрали вариант ответа: "Цены на жилье снизятся для всех".
Подавляющее большинство респондентов (70%) поддерживают введение государственного контроля над рынком аренды жилья. Против этой меры высказались 19% опрошенных. При этом 38% участников опроса считают, что эта мера "приведет к стабилизации цен на аренду на существующем уровне". 23% полагают, что это "подстегнет рост цен на аренду". 22% выбрали ответ: "Ни на что не повлияет". И только 8% считают, что государственный контроль над рынком аренды жилья приведет к снижению цен на аренду.
Большинство опрошенных (64%) поддерживают программу строительства жилья, предназначенного для продажи по льготным ценам ("Мехир Матара"). 14% против этой меры.
Читателям был задан вопрос "Какие государственные программы и меры могут привести к снижению цен на жилье в Израиле?" (можно было выбрать несколько вариантов ответа). 44% выбрали вариант: "Активизация программ "Пинуй-Бинуй" ("Расселение-Застройка"), "ТАМА-38", "Итхадшут Иронит" (обновление старых районов) и т.д." 40% считают, что к снижению цен может привести введение двойного муниципального налога на пустующее жилье. 33% думают, что этому может способствовать государственное регулирование аренды жилья. 25% рассчитывают на программу "Мехир Матара", 19% – на программу "0% НДС" ("программа Лапида"). Ответ "другие меры" выбрали 34,5% участника опроса (хотя среди вариантов сознательно не была названа такая очевидная мера, как увеличение объемом жилищного строительства). 8% считают, что никакие программы и меры не приведут к снижению цен на жилье в Израиле.
75% участников опроса полагают, что в течение ближайшего года цены на жилье в Израиле продолжат расти. 9% думают, что они останутся неизменными. И только 2% верят в то, что цены начнут снижаться.