"Маарив": Назревает жилищный кризис в Тель-Авиве и других городах Израиля

Жители Гуш-Дана давно уже свыклись с мыслью, что собственный дом с участком земли в районе Тель-Авива является недосягаемой мечтой. По оценкам специалистов в области жилищного строительства, в ближайший год запас жилья на продажу в многоквартирных высотных домах в этом районе также иссякнет.

Согласно оценкам, запаса новых квартир в районе Тель-Авива хватит всего на 13 месяцев, в Иерусалиме – на 18 месяцев, а в Хайфе – на 21 месяц. Экономисты считают, что дефицит квартир в Гуш-Дане приведет к повышению цен на жилье уже в ближайшие месяцы.

Одна из причин приближающегося дефицита – увеличение числа проданных квартир в прошлом году. Последние данные Центрального Статистического Бюро указывают на то, что, несмотря на временное снижение объемов продаж летом этого года из-за войны, за 2006 год произошли сильнейшие изменения на рынке жилья.

Число проданных новых квартир только за последние семь месяцев выросло на 7%, а за последние три года отмечено увеличение продаж новых квартир на 14%. В 2006 году каждый месяц израильтяне покупали в среднем 1.125 единиц нового жилья в месяц. Для сравнения: в 2005 году каждый месяц в Израиле подписывалось 1.053 контракта на продажу новых квартир, а в 2003 году – всего 989.

С января по июль 2006 года рост объема продаж новых квартир в Тель-Авиве составил 56%. Следует отметить, что жилье в Центре Израиля пользуется самым высоким спросом, в то время, как в остальных районах страны спрос на квартиры упал.

Наиболее резкое падение спроса на квартиры зарегистрировано в Иерусалиме, где объем продаж с начала года снизился на 42%.

Опасения специалистов относительно приближающегося острого кризиса в жилищном вопросе основаны на том, что при растущем спросе на квартиры в Центре Израиля запас квартир на продажу подходит к концу.

С начала 2006 года число новых квартир, выставленных на продажу, упало более, чем на 1%, а за последние два года количество новых квартир на рынке уменьшилось более чем на 2%. За истекшие 7 месяцев запас новых квартир, большинство из которых находятся в стадии строительства, уменьшился на 13% в Тель-Авиве, на 22% – в Хайфе и на 7% – на территориях. В Иерусалиме число новых квартир на продажу выросло на 22%, подобная тенденция отмечена на Севере и на Юге Израиля.

Несмотря на рост числа выставленных на продажу новых квартир, специалисты считают, что дефицит жилья, который ожидается в Гуш-Дане уже в следующем году, распространится и на другие районы страны. Ожидается, что через 15 месяцев будет исчерпан запас квартир на Юге Израиля, а два месяца спустя северные районы страны также столкнутся с острым жилищным кризисом.

Падение количества новых квартир объясняется снижением числа уже построенных и строящихся квартир. В течение последних лет объем жилищного строительства в Израиле падает при растущем спросе на рынке жилья.

В 2006 году было построено на 16% квартир меньше, чем в предыдущем, а за последние три года объемы жилищного строительства упали на 30%. В этом году каждый месяц на рынке жилья появлялись в среднем всего 2.263 новые квартиры. Для сравнения: в 2005 году каждый месяц прибавлялось 2.669 новых квартир, а в 2002 году – 3.220 квартир.

Как ожидается, в ближайшем будущем ситуация не улучшится. В нынешнем году начато строительство 2.492 квартир (ежемесячный средний показатель), что на 8% меньше числа квартир, строившихся в 2002 году, когда каждый месяц в государстве приступали к строительству 2.711 квартир.

Йоси Гринштейн"Маарив"