Предстоят операции с недвижимостью? Обращайтесь к адвокату

Публикуется на правах рекламы. Текст предоставлен рекламодателем

Практически все граждане Израиля хоть раз в жизни покупают или снимают квартиру. Это процесс сложный и очень ответственный, ведь от квартиры зависит качество вашей жизни. А правильное оформление договора о купле - продаже (сдаче - съеме) избавит вас от серьезных, а иногда и непоправимых ошибок.

При любых операциях с недвижимостью должен быть оформлен соответствующий договор, в котором учтены многие факторы: отсутствие людей, претендующих на данную жилплощадь, ареста на квартиру, задолженностей по оплате коммунальных платежей и многое другое.

При оформлении Договора на съем жилья, должны быть оговорены все нюансы, касающиеся ремонта квартиры, устранения неисправностей, наличия или отсутствия мебели, условий оплаты коммунальных платежей и городского налога, наличие интернета и кабельного телевидения и многое другое.

В противном случае проблемы возникнут как у арендатора, так и у арендодателя. Если вы сдаете квартиру, то тоже должны быть защищены от обмана. Следует четко указать сроки проживания и освобождения квартиры, а также условия раннего освобождения или продления Договора. Поэтому желательно, чтобы каждая из сторон имела своего адвоката.

Приведу несколько примеров

Семья Н., прожив несколько лет на съемной квартире, решили купить собственное жилье. Нашли подходящий вариант, подписали Договор купли-продажи, взяли ссуду и переехали в свою новую квартиру. Но через некоторое время оказалось, что дом имеет дефекты: стыки стен в квартире протекают во время дождя. Зимой стены от сырости покрываются плесенью, в квартире холодно и влажно. Кроме того, плитки пола качаются под ногами и норовят "выпрыгнуть" со своего места.

Глава семьи обратился к продавцу квартиры с претензией на проблемы, но не смог ничего добиться, т.к. в Договоре не были оговорены условия устранения дефектов. Если бы документ составлял адвокат, специализирующийся на недвижимости, такого бы не произошло.

Давид (имя изменено) обратился ко мне за помощью, когда семья, которой он сдал квартиру, перестала оплачивать счета, а их чеки стали возвращаться. На требование немедленно все заплатить или освободить квартиру, жильцы не отреагировали. Мы оформили и подали иск в суд, который вынес постановление о выселении горе-жильцов, погашении долга по оплате проживания и коммунальным платежам, а также об оплате ими судебных издержек.

Игорь снял для своей семьи квартиру, самостоятельно составив договор. Через некоторое время в квартире потек потолок, из-за чего замкнуло проводку и сгорел центральный кондиционер. Игорь обратился к хозяйке квартиры с просьбой все починить и исправить, однако та не захотела ничего делать, указав, что в договоре это не оговорено.

Поскольку квартира была арендована сроком на один год, Игорь был вынужден сам устранять поломки – жить в квартире с протекающей крышей и без электричества невозможно. Так, решив сэкономить на адвокате, семья потеряла большую сумму денег.

Во избежание неприятных сюрпризов и для исключения мошенничества, необходимо обратиться к адвокату по недвижимости, который проведет все необходимые проверки и составит правильный именно для вас Договор.

Адвокат и профессиональный посредник в урегулировании споров ("мегашерет") Мила Карсаков:

Проверка и составление всех видов договоров и контрактов

Помощь в оформлении сделок с недвижимостью

Проверка договоров купли-продажи и аренды недвижимости

"Оцаа ла-поаль" – списание долгов

Разделение долга на платежи ("цав ташлюмим")

Снятие арестов с зарплаты, банковского счета, имущества и отмена лишения водительских прав

Снятие ареста на выезд за границу

Списание долгов по новому закону

Защита должников и гарантов в Израиле

Представление интересов в отделе судебных исполнителей

Переговоры с кредиторами

Процедура банкротства в Израиле

Решение долговых проблем в Израиле

Защита прав кредиторов в процессе "Оцаа ла-поаль"

Корпоративное право

Семейное законодательство и связанные с ним отрасли права

Адвокат-мегашерет Мила Карсаков: помогу найти выход из любой сложной ситуации – milalaw89@gmail.com

Звоните: 053-8210380