Миллионы стоят дружбы Гайдамака. Иск Рони Маны. Комментарий адвоката
Бизнесмен и посредник Рони Мана, специализирующийся в сфере недвижимости и крупных сделках, намерен подать иск на 16 миллионов долларов против Аркадия Гайдамака, пишет Ynet. Мана, которого до недавнего времени относили к когорте приближенных Гайдамака, настаивает на том, что олигарх должен ему эти деньги как комиссионные. Иск готовит известный израильский адвокат Йоси Сегев, направивший на имя олигарха письмо с предупреждением.
В частности, по имеющимся данным, от Гайдамака требуют заплатить 5 миллионов долларов за посредничество в сделке по продаже строительной компании "Осиф", полмиллиона шекелей за сделку по продаже финансовой компании "Гильон", и еще четверть миллиона за посреднические услуги при приобретении олигархом земель под застройку в иерусалимском районе Хар Хома. Однако основную сумму, достигающую 10 миллионов долларов, Мана требует за сорванную сделку по продаже сети некошерных магазинов "Тив Таам" (ранее сообщалось, что Рони Мана требует в общей сложности около 5 миллионов долларов).
Приближенные Гайдамака отказываются официально реагировать на эту информацию, однако, как отмечают источники в окружении олигарха, между ним и Маной существовала договоренность о том, что свои комиссионные он получит от продавцов, а не от покупателя.
Сайт NEWSru.co.il попросил прокомментировать ситуацию главу израильской русскоязычной адвокатской коллегии Эли Гервица.
Комментарий адвоката Э.Гервица
"По всей видимости, между Мана и Гайдамаком не был подписан письменный договор, четко оговаривающий права и обязанности сторон, и все договоренности между ними заключалась на словах, в противном случае договоренность была бы приложена к письму адвоката Сегева, и быстро стала бы достоянием гласности.
Письменный договор, составленный и подписанный в присутствии свидетелей, и заверенный у нотариуса, естественно является лучшим доказательством заключения сделки. Однако в Израиле закон практически не устанавливает процедуральных требований к форме договора (за исключением, о котором будет сказано ниже), и все указанные формальные составляющие облегчают доказательство намерений сторон, но их отсутствие не закрывает дверей суда перед истцом.
Если свидетели подтвердят, что Гайдамак обещал в устной форме заплатить Мана комиссионные, и суд им поверит, то этого будет достаточно для вынесения решения в пользу посредника. Даже если у Мана нет свидетелей заключения устной договоренности, то не все потеряно – суд имеет право вынести решение, основываясь на его показаниях, как показаниях единственного свидетеля сделки. Все это, разумеется, только в том случае, если судьи поверят словам Рони Мана.
Чтобы понять, какой стороне верить, суд не только заслушивает показания сторон, но и проверяет сопутствующие обстоятельства. Так, если выяснится, что Мана не получил ни в одной из сделок комиссионные от продавцов, то это безусловно усилит его позицию и подведет логическую базу под утверждение, что комиссионные ему обещал заплатить Гайдамак. В противном случае окажется, что ни продавец, ни покупатель не должны платить комиссионные, и посредник работал по всем сделкам "из любви к искусству" – что не особо вписывается в принятые рамки.
Только в одной сфере отсутствие письменного соглашения лишает посредника права на получение комиссионных – даже если покупатель или продавец не оспаривают того, что они дали устное обещание эти комиссионные заплатить. Речь идет о сделках по купле-продаже недвижимости.
Особое внимание в деле Рони Мана стоит обратить на то, кто является его адвокатом.
"Насколько Гайдамак считается самым экстравагантным "олигархом" в Израиле, настолько и адвокат Йоси Сегев является самой интересной фигурой в среде израильских юристов", – отметил адвокат Гервиц. В ближайшее время ИАЦ Zakon посвятит Йоси Сегеву отдельный материал-досье.