Самая дорогая недвижимость в период кризиса: Лондон уступил место Москве. Тель-Авив - 33-й

время публикации: 09 февраля 2009 г., 13:43 | последнее обновление: 09 февраля 2009 г., 17:49

Getty Images

Фото О.Никишина, Getty Images

Getty Images

Согласно исследованию, проведенному исследовательской компанией Global Property Guide, Тель-Авив находится на 33-м месте среди крупных городов мира по стоимости покупки жилья, и на 44-м месте по рентабельности приобретения жилья в качестве инвестиции.

Самая дорогая недвижимость в 2008 году – город Монте-Карло, столица княжества Монако, в 2007 году не входивший в рейтинг. Квадратный метр жилплощади в Монте-Карло стоит в среднем 47.578 долларов.

Лондон, в предыдущем рейтинге занимавший первую позицию со средней стоимостью квадратного метра в 24.250 долларов, в этот раз уступил место Москве. В российской столице квадратный метр жилья обходится в 20.853 доллара в среднем (на 5.300 долларов дороже, чем год назад), в то время, как в столице Великобритании он стоит 20.756 долларов.

Далее следуют Токио (17.988 долларов за кв.м.) и Гонконг (16.125 долларов), в которых недвижимость резко подорожала (на 6 и 4 тысячи долларов соответственно). В Нью-Йорке стоимость квадратного метра жилплощади упала за год больше, чем на тысячу долларов и составила 14.898 долларов. Замыкают TOP-10 Париж, Сингапур и Рим, причем в прошлом году Вечный город не входил в первую десятку.

Хельсинки занял 11-ю строчку, Афины – 13-ю, Дубаи – 15-ю, Барселона – 16-ю, Мадрид – 22-ю. Санкт-Петербург поднялся в списке на две позиции – стоимость жилья в городе подорожала на 2 тысячи долларов до 5.527 долларов за кв.м.

Тель-Авив опустился с 17-й строчки на 33-ю. По данным компании Global Property Guide стоимость жилья в городе снизилась за минувший год с 5.021 доллара до 4.582 доллара за кв.м. Следует отметить, что по этому показателю Тель-Авив продолжает обгонять такие города, как Торонто, Копенгаген, Тайпей, Цюрих, Брюссель.

Замыкают рейтинг столица Эквадора Киото, чилийский Консепсьон, индийский Бангалор и столица Египта Каир, в котором квадратный метр жилплощади стоит всего 574 доллара.

В рейтинге рентабельности инвестиции в недвижимость лидирует Кишинев, столица Молдавии, в котором сдача квартиры в аренду дает в среднем прибыльность в 14,17%. Далее следуют Каир (12%), Джакарта (11,27%), Манила (10.99%), Скопье (10,11%), Лима (10,09%), Панама Сити (9,98%), Амман (9,73%), Куала Лумпур (9,22%) и Богота (9,19%).

Из западноевропейских городов наиболее рентабельными являются Гаага (8,97% прибыли), Амстердам (6,63%) и Брюссель (4,9%). В Санкт-Петербурге рентабельность инвестиции в недвижимость составляет 8,15%, в Торонто – 6,48%, в Бейруте и Тель-Авиве – 5,13%, в Москве – 4,61%.

Наименее выгодно инвестировать в недвижимость на Мальте, на Кипре, в Греции, в Тайване и в Андорре, где рентабельность составляет всего 2,19%.

Необходимо отметить, что составители рейтинга рассматривали исключительно элитные районы мегаполисов. Так, для Тель-Авива учитывались квартиры, расположенные на улицах Бен-Йегуда, Дизенгоф и Шенкин, площади Кикар а-Медина, в районах Неве-Цедек, Рамат-Авив, в Старом Яффо и в прибрежной зоне.

Аналитики Global Property Guide отмечают, что рентабельность ниже 5%, отмеченная в подавляющем большинстве городов Европы и Северной Америки, свидетельствует о том, что цены на недвижимость в этих регионах все еще сильно завышены.

Рейтинг цен на недвижимость Global Property Guide. TOP-20

1. Монте-Карло ($ 47.578 за 1 кв.м.)

2. Москва ($ 20.853)

3. Лондон ($ 20.756)

4. Токио ($ 17.998)

5. Гонконг ($ 16.125)

6. Нью-Йорк ($ 14.898)

7. Париж ($ 12.122)

8. Сингапур ($ 9.701)

9. Рим ($ 9.166)

10. Мумбаи ($ 9.163)

11. Дублин ($ 9.069)