На что следует обратить внимание в договоре об аренде жилья (СОВЕТЫ)

В последнее время значительно повысился спрос на аренду жилья. В результате, многие владельцы съемных квартир повысили цены, но при этом нередко отказываются поддерживать квартиру в хорошем состоянии.

Закон защищает, в первую очередь, именно владельцев жилья, так как считается, что они могут понести большие убытки, тогда как арендатор всего лишь переедет на другую квартиру. Права квартиросъемщика отражены лишь в договоре об аренде квартиры. NRG-Maariv опубликовал несколько советов для желающих снять жилье.

Так, рекомендуется включить в договор пункт, согласно которому квартиросъемщик не отвечает за ущерб, причиненный естественными причинами. Если ущерб был причинен не по вине арендатора, то следует требовать от владельца сделать ремонт или, если ремонт делается съемщиком, просить хозяина квартиры возместить расходы.

Следует также проверить, застрахована ли квартира на случай пожара, наводнения, землетрясения, наводнения, повреждений другими лицами и т.д. Возмещение такого ущерба не должно ложиться на плечи квартиросъемщика, даже если квартира не застрахована, и это желательно упомянуть в договоре. Огонь и вода, кстати, наносят жилью вред гораздо чаще, чем принято думать.

Стоит заранее занести в договор пункт о возможности продления аренды на прежних условиях. Следует также побеспокоиться о праве на прекращение аренды до оговоренного срока, при условии, что другой съемщик, который поселится вместо вас, согласится признать все права владельца жилья. Часто владелец вносит в договор пункт, согласно которому съемщик не может покинуть квартиру до истечения срока действия договора или подселить к себе соседа.

Как правило, при заключении договора арендатор предоставляет гарантии владельцу, и, в случае нарушения договора, хозяин жилья может обратиться к судебным приставам. Обычно гарантией служит обязательство третьего лица или залоговый чек на определенную сумму, который хранится у хозяина квартиры. Съемщик должен указать на чеке, что его следует использовать только в случае, указанном в договоре, и он не подлежит передчате в другие руки. По истечении срока аренды жилья не забудьте вернуть свой чек.

Иногда квартира является залогом по ипотечной ссуде владельца. В таком случае, можно попросить в банке письмо, где будет указано, что договор об аренде не связан с залогом, и банк не будет выселять съемщика.