Что делать с деньгами? Иностранная валюта и ипотечные ссуды
Экономический обозреватель газеты "Маарив" Иегуда Шарони предлагает очередные "пятничные рецепты" в своей колонке "Что делать с деньгами?" Публикуется в сокращенном переводе.
Что происходит с официальным обменным курсом иностранной валюты?
Курс шекеля по отношению к доллару продолжает вводить в заблуждение вкладчиков. После снижения курса шекеля, зафиксированного на прошлой неделе после выборов, на нынешней неделе произошло во всем мире и в Израиле падение курса доллара. Похоже, что в конце этой недели официальный обменный курс доллара будет ближе к отметке 4,6, чем к 4,7 шекеля.
Чем меньше неясности остается в вопросе будущего коалиции, тем чаще расстаются вкладчики с долларами, чтобы перевести их в акции. Падение курса доллара в мире объясняется соображениями глобального масштаба. Одно из них – слухи о намерениях Китая сократить объем инвестиций в Торговый банк Китая, выраженных в американских облигациях. Вследствие этого доллар упал по отношению к евро и другим валютам, включая шекель.
По мнению автора статьи, учитывая официальный курс доллара и долларовые проценты (в отличие от шекелевого) имеет смысл взвесить целесообразность долларовых вкладов.
Ипотечные ссуды и "группы потребителей": новый хит
Кажется, эти имена станут новым хитом на рынке ипотечных ссуд (машкант) в Израиле – "Амутот бния", "Квуцат а-кния" и другие. Растет количество групп потребителей, которые организуются для участия в тендерах на покупку земли, на которой потом будет построен жилой дом.
Проекты такого рода появляются в последнее время в центральных городах Израиля, таких как Кфар-Саба и Ришон ле-Цион, и в дорогих районах Тель-Авива, например, в Бавли. Принцип таких групп весьма прост: друзья, принадлежащие к одному социально-экономическому срезу, финансируют ведущего группы, который берет на себя управление проектом. После того, как им удается купить землю, они обращаются в банк, выдающий ипотечные ссуды, для дальнейшего субсидирования проекта. На таких ссудах специализируются "Дисконт ле-машкантаот", "Меркантиль" и "Банк Аданим". В отношении каждого представителя группы, банк проводит проверку его кредитоспособности.
После утверждения ссуды, которая покрывает около 30% от необходимой суммы проекта, нанимается подрядчик, который произведет строительные работы, получая оплату за каждый законченный этап работы. Подобный метод позволяет приобрести квартиру за сумму на 20% меньшей той, которую заплатили бы при покупке готового жилья. Эта также единственный способ заранее выбрать своих соседей.
Хитом прошлого года стали проекты U и W на углу улиц а-Алаха, Дерех Намир, и Нативей Аялон в Тель-Авиве.
Вывод: тот, кто выбрал район, в котором он хотел бы обосноваться, у кого есть подходящие друзья и связи, может приступить к созданию группы потребителей.