Министерство юстиции введет стандарты измерения жилой площади
Покупатели квартир часто сталкиваются с неприятным явлением. На поверку площадь квартиры, указанная в объявлении, включает еще и какой-нибудь соседский балкон, антресоли, кладовку, закуток для стиральной машины, лестничную клетку. И в результате жилая площадь оказывается меньше едва ли не на треть, отмечает IBN.
В министерстве юстиции решили навести порядок в деле измерения квартир. Вновь назначенная Комиссия по оценочным стандартам в сфере недвижимости приступит к выработке этих самых стандартов, а затем будет следить за ними и обновлять по мере надобности.
В Израиле ежегодно составляются тысячи оценочных актов – как для государственных, так и для частных нужд, но единых норм в этой сфере пока что нет. Не существует единого образца описи недвижимости, системы оценки и определения терминов. Это приводит к разнобою, частичному описанию недвижимости в оценочных актах. Эти несоответствия открывают обширное поле действий для тех, кто желает словчить при составлении описи недвижимого имущества.
Введение единых стандартов позволит на порядок улучшить ситуацию с составлением описей недвижимости как государственными, муниципальными и налоговыми органами, так и частными оценщиками.
Пока что министерство подготовило три предложения по установлению единых стандартов.
1. Единая система измерения квартирной площади.
Сейчас в Израиле имеется около 10 методов подсчета площади квартиры. Нет единого мнения о том, считать ли частью квартиры стены, прилегающий кусок лестничной клетки, балкон. В разных законах эта площадь определена по-разному. Разница при подсчете по разным методикам порой достигает 10%. Эта путаница очень удобна для любителей ловить рыбку в мутной воде – всегда можно выбрать тот метод, который соответствует твоим интересам. Продавцы и подрядчики часто "расширяют" площадь квартиры за счет общих территорий, не являющихся непосредственно частью квартиры.
2. Нормы составления описей для фондов по инвестициям в недвижимость.
Сейчас в Израиле появляются инвестиционные фонды, специализирующиеся на недвижимости (RIT). Подобный фонд является финансовым инструментом, обращающимся к широкой аудитории граждан, заинтересованных вложить деньги в прибыльную недвижимость с целью заработать на арендной плате. Поскольку большинство клиентов фонда вряд ли хорошо разбирается в торговле недвижимостью, закон обяжет такие фонды создавать подробную опись своих владений и предоставлять ее потенциальным клиентам.
3. Новые нормы составления оценочных актов в бухгалтерском балансе компаний.
Дополнительные подробности о единых стандартах описи недвижимости скоро появятся на сайте министерства юстиции.