Как изменится стоимость жилья, подозрение в ценовом сговоре и крепкий шекель. Экономический обзор за неделю
Редакция NEWSru.co.il продолжает публикацию экономических обзоров, которые готовит журналист Михаил Шафранов.
Напряженный период "после праздников" завершился первым с весны 2018 года утверждением государственного бюджета и пакета экономических реформ. Однако наступивший период "после бюджета" насыщен экономическими событиями.
Цена слов на рынке недвижимости
Генеральный директор министерства строительства Авиад Фридман заявил на конференции оценщиков недвижимости в Эйлате, что опасается формирования на рынке "ценового пузыря" и назвал нереальным разрыв между начальной стоимостью продаваемых государством земельных участков, которую устанавливают оценщики, и теми суммами, которые готовы платить за эти участки строительные компании.
Днем ранее Фридман в интервью газете "Глобс" подчеркнул, что задача министерства строительства – обеспечить всем крышу над головой, а не возможность каждой семье купить свою квартиру.
Прямой начальник Фридмана, министр строительства Зеэв Элькин, на встрече с крупными строительными подрядчиками призвал их не участвовать в государственных тендерах на продажу земельных участков "при существующем уровне цен".
Министр финансов Авигдор Либерман, в свою очередь, на той же конференции в Эйлате спрогнозировал 11% роста цен на жилье в 2021 году и призвал всех "быть реалистами", заявив, что будет считать большим успехом снижение темпов роста в 2022 году вдвое, то есть до 5-6%.
Эти заявления заметно отличаются от обещаний множества политиков и чиновников, провозглашавших снижение цен на жилье, которое вот-вот начнется после принятых ими мер (достаточно вспомнить Моше Кахлона, который в мае 2018 года обещал снижение цен на 8% до конца года). Однако лучше, чтобы этих заявлений, на самом деле вполне правдивых, не было совсем, поскольку они входят в разряд самоисполняющихся пророчеств.
Что подумает потребитель, которому ЦСБ только что сообщило, что за последний год рост цен составил 9,9%, а затем не кто-нибудь, а министр финансов говорит, что до конца года они подорожают дополнительно больше чем на процент, а в следующем году – еще на 6% в самом лучшем случае? Он постарается занять деньги сейчас (тем более, что ставки пока низкие) и купить квартиру уже сейчас, а не через месяц или год, когда занимать придется на десятки тысяч шекелей больше и, не исключено, под более высокий процент. В итоге образуется ажиотаж, который только поддерживает рост цен. Апеллирование к подрядчикам не участвовать в тендерах, которые проводит государство, также имеет мало смысла – частная строительная компания не должна исполнять социальную функцию, ее задача – максимизация прибыли в существующих условиях, и если она готова платить за земельный участок под застройку в Лоде 2 миллиона шекелей из расчета на среднюю квартиру (без учета строительства), а за участок под застройку на месте аэропорта Сде-Дов в Тель-Авиве – 5 миллионов шекелей из расчета на среднюю квартиру, значит она считает, что сможет продать эти квартиры за 3,5 миллиона шекелей в Лоде и за 7 миллионов шекелей и больше в Тель-Авиве.
Полагаю, последнее заявление Элькина, в котором он обещает снижение цен через два года, народ, уже привыкший к таким заявлениям за последние 14 лет стремительного роста цен на жилье, просто проигнорирует.
Самым лучшим для правительства будет не высказываться по поводу цен, не давать прогнозы и не сваливать вину на подрядчиков и банки, а показывать результаты: что сделано для сокращения бюрократии и ускорения строительства, сколько квартир запланировано и сколько начали строиться, как изменится система тендеров, почему подрядчику станет невыгодно затягивать начало строительства на контролируемом им земельном участке и т.д.
Первые шаги в этом направлении сделаны. В текущем году количество запланированных единиц жилья (то есть программ, уже прошедших определенные этапы планирования и подготовки инфраструктур) должно достигнуть 85 тысяч, показателя, невиданного много лет. Устанавливаются новые критерии продвижения проектов обновления городских кварталов, которые призваны повысить их рентабельности и ускорить процессы согласования. Еще двумя важными факторами, стимулирующими рост цен, помимо собственно недостаточного строительства, были и остаются два важных фактора – наличие транспортной инфраструктуры и рабочих мест. Улучшение доступа к периферии и создание там рабочих мест приведет к ослаблению давления на цены в центре страны.
Подозрение в ценовом сговоре и инфляция
Проведенная руководством торговых сетей и крупных импортеров кампания по подготовке общественного мнения к повышению цен, о которой я писал две недели назад, получила в последние дни неожиданное продолжение. Сначала последовал скандал в Кнессете, где состоялись слушания на предмет ответственности торговых сетей за рост цен на продукты питания, а следом за ним – обыски в офисах "Шуферсаля" и "Дипломата", проведенных следователями антимонопольного управления и вызов на допрос руководства "Виктори", "Рами Леви", "Ошер-Ад", "Штрауса", "Юниливера". Все они подозреваются в ценовом сговоре, который, согласно подозрениям, осуществлялся путем обмена приглашениями к повышению цен через СМИ. В продажах торговых сетей в последние годы все большую роль играет продукция под собственным брендом, как правило продаваемая дешевле брендовой продукции официальных производителей и импортеров. В последние месяцы малые производители, которые являются основными поставщиками продаваемой под брендами сетей продукции, начали оказывать давление с целью поднять цены, однако если сеть повысит цены на продукцию под своим брендом, она лишится относительного преимущества. Ей надо, чтобы флагманские производители и импортеры повысили цены первыми, тогда она сможет, повысив цены на продукцию под своим брендом, сохранить ценовой разрыв. По версии антимонопольного управления, именно этот спектакль и разыгрывался в СМИ.
Сложно сказать, сумеет ли управление, в последние годы проводившее довольно беззубую политику, доказать факт сговора, и сколько на это потребуется времени, однако пока что сети отреагировали на него проведением маркетинговых мероприятий и скидками на различные товары.
Как и строительные компании, торговые сети и импортеры являются коммерческими структурами, цель которых – максимизация прибыли. Но в отличие от строительных подрядчиков, они гораздо более чувствительны к общественному мнению, ведь новую квартиру у подрядчика человек покупает, как правило, один-два раза в жизни, а в магазин ходит каждую неделю, если не каждый день. Урок 2011 года, когда повышение цен на зерненый творог "Коттедж" стало той соломинкой, которая вызвала социальные протесты, был выучен, и в течение последующего десятилетия торговые сети воздерживались от фронтальных подорожаний. Новая попытка связана, в первую очередь, с информационным фоном. Когда ты все равно повышаешь цены на сладкие напитки и одноразовую посуду из-за введенного правительством акциза, легче заодно поднять цены на минеральную воду, на посуду, на другие товары первой необходимости. Ведь винить будут правительство.
Что же на самом деле происходит с инфляцией? После того, как в сентябре инфляция за последние 12 месяцев достигла многолетнего максимума в 2,5%, в октябре индекс цен вырос всего на 0,1% вместо ожидавшихся 0,3-0,4%, а уровень инфляции за последние 12 месяцев снизился в результате до 2,3%. Однако произошло это в основном за счет резкого снижения цен на авиаперелеты, повлекшего снижение расходов на транспорт на 1,1%, а всего индекса – на те десятые доли процента, которые отделяли продолжение роста инфляции от ее временного снижения. Также стоит отметить рост оптовых цен для местного рынка (то есть точки отсчета цен на товары местного производителя для местного рынка) на 0,8% в октябре и на 11,9% за последние 12 месяцев. Именно этот рост и стоит за давлением местных производителей товаров под брендами торговых сетей повысить розничные цены на эти товары. Однако если мы говорим об импортируемой продукции, то внешние факторы, такие как подорожание морских грузоперевозок, в последнее время в значительной мере нейтрализуются укреплением курса шекеля. Вмешательство Банка Израиля помогло ненадолго, и израильская валюта уверенно преодолела психологический барьер в 3,1 шекеля за доллар и 3,5 шекеля за евро. Поэтому поведение импортеров, особенно тех, которые до сих пор были эксклюзивными импортерами брендовых продуктов питания и товаров массового потребления, будет зависеть от скорости реализации реформы импорта. Если они увидят, что реализация затягивается, их мотивация сдерживать рост цен будет минимальна.
Укрепление шекеля
Что касается шекеля, причины его укрепления остаются неизменными – приток валюты в хайтек, которую компании конвертируют в шекели для выплаты зарплат, массовая продажа валюты институциональными инвесторами, вынужденными корректировать свои портфели в связи с ростом котировок на глобальных фондовых биржах, и продолжающий расти внешнеторговый профицит.
При этом Банк Израиля завершил анонсированную в январе программу по закупке 30 миллиардов долларов, и дал понять, что не будет пытаться сдержать курс доллара любой ценой, а лишь постарается сгладить укрепление шекеля точечными вмешательствами.
Судя по всему, очередное такое вмешательство произошло накануне, когда курс доллара, в ходе торгов опустившийся до 3,04 шекеля, ближе к концу дня подорожал до примерно 3,08 шекеля.
Шекель продолжит укрепляться, пока не изменятся внешнеэкономические условия или пока не будет найдена новая точка баланса, при которой сторонам, меняющим доллары на шекели, будет невыгодно это делать, и они начнут смещать валютные потоки.
На текущий момент вопрос в том, опустится ли курс доллара в поисках этого баланса ниже отметки в 3 шекеля, являющейся важным психологическим порогом.
