"Гаарец": Война и мир из-за недвижимости российского государства
Ранит Нахум-Леви
Вообразите себе: приходит вам по почте письмо, вы его распечатываете и узнаете, что российские власти требуют освободить дом в центре Иерусалима, в котором вы живете уже 40 лет, и безо всякой денежной компенсации передать его российской делегации. Именно такое распоряжение получили четыре гражданина Израиля в возрасте от 60 до 90 лет – теперь они отбиваются в суде от претензий российской делегации, которая подала против них иски. На вопрос, кто, собственно, входит в эту "российскую делегацию" они отвечают: "Путин. Владелец домов, где мы живем, – Владимир Путин".
Эти четыре жильца обитают в доме 64 на улице Невиим – собственно, это несколько домов, построенных на участке, принадлежащем России, в последние годы оттоманского владычества. Теперь у жильцов нет другого выбора, кроме как нанять адвокатов за десятки тысяч шекелей и оспаривать в суде уведомления о необходимости освободить занимаемые помещения. Истцом в исковом заявлении, поданном в суд, значится российская делегация, описанная как общественный институт, представляющий в Израиле интересы Русской Православной Церкви.
"Вдруг до меня дошло, что я сопротивляюсь Путину и российскому правительству, – говорит один из жителей дома, Йехуда Гай. – Мне 70 лет, здесь со мной живут мои дети. Это моя единственная недвижимость, а русские хотят, чтобы я съехал, не получив никакой компенсации, и, мало того, они хотят стребовать компенсацию с меня самого".
"Я живу здесь 40 лет, – говорит другой жилец. – И вдруг мне говорят: "Вы нарушили условия контракта. Вы несете ответственность за нарушения, допущенные при строительстве, так что вы должны съехать". Но все гипотетические "нарушения" были допущены 30 лет назад. Все эти годы они и слова не говорили, а теперь вдруг опомнились и говорят нам: "Съезжайте". Бред!".
Объект недвижимости представляет собой семь домов площадью от 80 до 200 кв. метров, которые окружают внутренний дворик. У комплекса домов богатая история: в одном из них жила поэтесса Рахель, другой при турках служил административным зданием, а позже стал жилищем английского художника Уильяма Холмена Ханта. В третьем доме жила доктор Хелена Каган, первый в Израиле педиатр. Каган, совершившая алию из России, также выполняла обязанности управляющего домами. В этом качестве она подыскала евреев, которые согласились поселиться в домах – недорогих, но не слишком привлекательных из-за близости арабских кварталов. Жильцы приобрели дома по соглашениям по типу "ключ в обмен на деньги". В нынешних условиях это означает, что арендная плата составляет для них несколько сотен шекелей в год.
В голове не укладывается, что арендаторы домов в этом ныне престижном районе, в шаговой доступности от центрального торгового квартала и Старого Города, платят такую смехотворно-низкую арендную плату. Но, как бы то ни было, из иска, поданного на жильцов комплекса, явствует одно: домовладелец – а именно, российская делегация – хочет выселить жильцов несмотря на Закон о защите арендаторов и без выплаты какой-либо компенсации. В некоторых случаях делегация даже требует компенсации от арендаторов за самовольное строительство.
В исковом заявлении, касающемся Гая, утверждается, что он снял объект недвижимости из трех комнат за 70 израильских лир на два месяца. Как говорится в этом документе, требования повысить арендную плату были напрасны. В иске также утверждается, что Гай самовольно занял еще одну комнату и присоединил ее к своему дому, а также прорубил в одной из стен окно и парковал свой автомобиль во дворе.
Теперь российская делегация требует компенсацию примерно в 60 тыс. долларов за место для парковки и дополнительную площадь дома. "Последние несколько лет они бомбардируют нас самыми разными требованиями, – говорит Гай. – Они потребовали от нас оплачивать парковку машин во дворе и работы в саду. Все это для нас новость. 40 лет их ничто не волновало. Я купил этот дом у знакомого в 1969 году и с тех пор выплачиваю российской делегации сумму, которая указана в документах. Да, мы платили не много, но мы по своей инициативе подняли арендную плату в соответствии с индексом стоимости жизни. За годы я потратил массу денег на ремонт дома. Они говорят, что мы перестроили дом. Но они к нам никогда не заходили. Они и понятия не имеют, как дом выглядел раньше. Кроме того, они не знают, что именно я арендовал. Утверждают, будто бы я занял еще одну комнату, но тут всегда так было. Здесь я вырастил своих детей".
Давида Пурдиса и его мать выселили из комплекса около года тому назад. Пурдис более мягко отзывается о российских властях, но признает, что его ситуация была иной. Родители Пурдиса не были арендаторами, защищенными законом, но снимали дом площадью 150 кв. метров в течение 30 лет. Согласно контракту, с семьи требовали всего 18 шекелей в год, но с годами ставка арендной платы повышалась – сначала до 187 шекелей, а затем до 1 тыс. шекелей в год. В последние годы семья платила еще в несколько раз больше, так как этого потребовала РПЦ.
"Нам было нечего терять, поэтому мы решили съехать, – говорит Пурдис. – У всех остальных жильцов были контракты "ключ в обмен на деньги", так что их ситуация намного труднее. Наша проблема состояла в том, что мы поселились в домах, построенных 40 лет назад и нуждавшихся в реконструкции, но российские домовладельцы считали все подобные работы нарушением контракта. На деле это выглядело так: каждые несколько лет их начальство сменялось и они шли нас искать. Они играют с нами в "кошки-мышки", стараясь нас изнурить, и у них это получается. Поэтому в схватке с ними все чувствуют себя бессильными. В конце концов, играть в эту игру недешево. Они хотят получить свою недвижимость назад, и это вполне законное желание. Роскошный объект в центре Иерусалима, стоимостью около 30 млн долларов, занимают несколько евреев, которые платят максимум 30 тыс. шекелей в год".
Среди арендаторов, которых российская сторона пыталась выселить, есть также 95-летний старик, который живет здесь с 1939 года. Делегация отвергла предложение семьи подождать до кончины старика и вернуть недвижимость в собственность российской стороны без компенсации. "Они сказали, что дают семье три года на то, чтобы освободить помещение, вне зависимости от того, будет ли жив отец к тому времени", – рассказывают другие арендаторы.
Еще один из арендаторов хотел продать свой дом и разделить вырученную сумму в соответствии с законом: две трети русским и треть себе. Делегация отвергла это предложение и предложила ему смехотворную сумму – какие-то несколько тысяч долларов.
Делегация не только судится с арендаторами, но и предпринимает массу усилий для аннулирования контракта, подписанного 20 лет тому назад с неким израильским строительным подрядчиком, который хотел построить на этом месте 7-этажную башню с жилыми и офисными помещениями. Подрядчик утверждает: хотя он и выплатил делегации 125 тыс. долларов и приступил к получению необходимых разрешений на строительство, делегация доселе не зарегистрировала объект недвижимости в кадастре Земельного управления Израиля, а потому все его усилия буксуют.
"Они считают контракт аннулированным и делают все, чтобы я опустил руки. Я расцениваю их действия как начало судебной тяжбы", – говорит подрядчик.
Российские власти уже много лет требуют вернуть их собственность в Иерусалиме. С октября 2006 года они активизировали усилия в этом направлении. Не далее как в прошлом году в собственность России было возвращено Русское подворье, занимающее участок площадью 68 дунамов и включающее в себя несколько общественных зданий. С тех пор Россия продолжает требовать возвращения дополнительных объектов недвижимости, в том числе Сергиевского подворья, которое, как утверждает российская сторона, было экспроприировано Израилем без выплаты компенсации.
Сергиево подворье – уникальный комплекс первоклассных построек внутри Русского подворья. Вопрос о нем обсуждается на переговорах между Израилем и Россией, хотя права собственности также предъявляет Великобритания. Весь район – Русское подворье, Сергиево подворье и улица Невиим – был объектом нескольких крупномасштабных сделок с недвижимостью, заключенных с участием российских бизнесменов, в том числе Аркадия Гайдамака. Таким образом, в сердце Иерусалима возникла целая группа объектов недвижимости, принадлежащих русским.
"Российское правительство ведет себя как домовладелец, который очень хорошо осведомлен о настроениях на иерусалимском рынке, – говорит адвокат Нурит Мазовер-Рез, представляющая интересы одного из жильцов дома 64 по улице Невиим. – Комплекс десятки лет был заброшен, и все эти годы делегация ни разу даже не заглянула посмотреть, как там идут дела. Они не интересовались происходящим, и арендаторам пришлось раскошеливаться на капитальный ремонт, который является обязанностью домовладельца. К примеру, арендаторы тратили десятки тысяч в год на починку крыш, замену водопроводных труб и другие работы, касающиеся капитального ремонта и эксплуатации. Теперь, когда недвижимость в этом районе востребована как никогда, делегация решает присмотреться к арендаторам и начать вести себя так, как владелец частной собственности".
По словам Мазовер-Рез, некоторые действия российской делегации оправданы, но многолетнее небрежение чревато ответственностью по закону.
"В конечном итоге это небрежение может повредить домовладельцу. Его можно расценивать как молчаливое одобрение действий арендаторов".
Мазовер-Рез, специализирующаяся, в частности, на законах о недвижимости и Законе о защите арендаторов, утверждает, что в последние годы церкви, приобретшие земельные участки в Иерусалиме в XIX веке, подают все больше исков против "защищенных арендаторов". Эфиопская церковь попыталась выселить защищенных арендаторов с Эфиопской улицы, а Греческая Православная и Армянская церкви подали иски против арендаторов на улицах Шломцион а-Малка и Йоэль Соломон (это пешеходная торговая улица), на улице Невиим и в Старом Городе.
"Это не политический шаг, а скорее требование обычного – возможно, пренебрегавшего своими обязанностями – домовладельца, который много лет спал, а потом внезапно очухался и понял, что недвижимость подорожала", – говорит Мазовер-Рез.
То обстоятельство, что церкви опомнились и занялись своей недвижимостью, напугало евреев-арендаторов, которые доселе наслаждались миром и спокойствием. Некоторые церкви сдают свою недвижимость заинтересованным евреям по разумным ценам, но другие раздумывают над планами привлечь иностранные силы. Так, например, до сих пор неясно, как российское правительство распорядится Русским подворьем, хотя, вероятно, оно будет использоваться дипломатическим представительством или консульством. Российское правительство, интересы которого представляет адвокат Славик Роденко из юридической фирмы "Ярон Рабинович", воздержалось от комментариев к данной статье.
