Кнессет намерен ввести регуляцию цен на аренду жилья
Молодежное лобби в Кнессете подготавливает новый законопроект, который должен остановить стремительный рост цен на аренду жилья, сообщает газета "Глобс".
Согласно законопроекту, будет ограничена возможность квартировладельца повышать стоимость арендной платы в случае продления контракта, а также четко прописаны возможности выселить арендатора из квартиры.
Кроме того, инициаторы законопроекта предлагают создать специальную правительственную организацию, которая получит полномочия по надзору за соблюдением закона. Новый законопроект ляжет на стол Кнессета в ближайшие недели. Параллельно будет подан законопроект, предписывающий указывать стоимость аренды в шекелях, а не в долларах.
По словам представителей лобби, возглавляемого депутатом Йоэлем Хасоном ("Кадима"), новый закон должен улучшить ситуацию на рынке арендного жилья по модели, существующей в некоторых европейских странах, без ущерба для владельцев квартир.
"Цены на аренду жилья в крупных городах превысили все мыслимые рамки, что бьет, прежде всего, по молодым семьям и студентам. Нельзя позволить крупным городам превращаться в города только для богатых", - заявил Хасон.
Комментарий экономического обозревателя NEWSru.co.il Михаила Шафранова
Инициатива депутатов, несомненно, вызвана благими намерениями – цены на аренду жилья в крупных городах за последние годы действительно сильно выросли. Однако здесь следует учесть несколько факторов: во-первых, цены на аренду в подавляющем большинстве случаев до сих пор указываются в долларах, поэтому реальный рост цен ниже номинального в свете значительного снижения курса доллара по отношению к шекелю; во-вторых – столь грубое вмешательство со стороны государства в регуляцию цен на рынке жилья может привести к значительным побочным эффектам, вред от которых в долгосрочной перспективе превысит моментальную выгоду. Здесь можно упомянуть и отказ квартировладельцев сдавать квартиры по искусственно заниженным ценам, и уход части сделок на так называемый "серый рынок", контролировать который государству затруднительно.
Гораздо более эффективный способ борьбы с ростом цен на аренду – активное поощрение государством строительства проектов, предназначенных исключительно на съем. Подобные проекты существуют во многих развитых странах мира, достигая трети от общего количества единиц жилья.
Лишь в этом году бывшему министру строительства Меиру Шитриту удалось добиться прорыва в этом направлении, добившись разрешения на строительство 10 тысяч единиц жилья, предназначенных под долгосрочную аренду, однако для реального решения проблемы государству необходимо убрать бюрократические препоны, которые ставит Управление земельных ресурсов, и начать стоить новое жилье не только в периферийных городах, но и в центре, причем поощрять именно простое жилье, а не элитные проекты.
